📉🇬🇧Лондон стикається з перепонами у продажу нерухомості через підвищення податку

Лондон стикається з найбільшими проблемами у продажу нерухомості у Великій Британії, оскільки покупці та продавці намагаються укласти угоди перед збільшенням податку на нерухомість, згідно з повідомленням Rightmove.

Кількість перших покупців, які намагаються завершити угоди в столиці, майже на третину перевищує показники минулого року. Ті, хто хоче потрапити на ринок нерухомості, прагнуть завершити угоди до квітня, коли знизиться поріг, за яким підлягає сплаті податок на передачу права на власність.

Колін Бабкок, експерт з нерухомості у Rightmove, зазначила: «Додаткові податкові збори, з якими стикаються покупці в більш дорогих регіонах Англії, таких як Лондон, можуть бути значними і складними для покриття». Довга та безнадійна процедура завершення угоди змушує середнього покупця бути уважним до термінів.

Згідно з поточними правилами, покупці звільняються від сплати податку на передачу права на власність з першої £425,000 ($535,000) покупки. З 1 квітня цей поріг буде знижено, і в Лондоні перші покупці можуть стикнутися зі збільшенням податку до £10,000.

Rightmove прогнозує, що у столиці спостерігатиметься «найбільша затримка серед перших покупців». На національному рівні, зараз більше ніж півмільйона угод проходять завершення, що на 25% більше, ніж у лютому 2024 року, що свідчить про те, що деяким буде важко вкластися в терміни.

З метою пришвидшення процесу уряд Лейбористів оголосив минулого тижня про плани використовувати цифрову верифікацію особи. Це частина амбіційного плану прем’єр-міністра Кіра Стармера побудувати 1.5 мільйона нових будинків до середини 2029 року.

Навіть без підвищення податку спроможність покупців на ринку залишається обмеженою через зростання цін на продукти та енергію, а також зростаючі побоювання щодо втрати робочих місць. Після рекордного попиту на початку року продавці зараз повинні пропонувати знижки, щоб залучити покупців.

Ціни на нові будинки у Великій Британії в лютому зросли лише на 0.5%, що нижче за звичне підвищення на 0.8% в цю пору року.

Перспективи покупців також підтримуються зниженням витрат на запозичення. Кредитори почали пропонувати більш конкурентні умови після зниження Банком Англії процентних ставок на 25 базисних пунктів до 4.5% 6 лютого.

Метью Сміт, експерт з іпотечного кредитування, сказав: «Ми сподіваємося, що це початок тривалого періоду, коли ставки повільно знижуватимуться».