Лондон стикається з найбільшими заторами у продажу нерухомості в Великій Британії, оскільки покупці та продавці прагнуть завершити угоди до підвищення податку на нерухомість, повідомив сайт нерухомості Rightmove.
Кількість перших покупців, що намагаються завершити угоди у столиці, майже на третину перевищує такі ж дані минулого року. Власники, які намагаються увійти на ринок нерухомості, метушаться завершити угоди до квітня, коли поріг ціни, на яку накладається податок на нерухомість, має бути знижено.
“Для тих, хто живе в більш дорогих районах Англії, як Лондон, додаткові податки можуть бути значними і важкими для сплати,” — зазначила Колін Бабкок, експерт з нерухомості в Rightmove. “Тривалий і розчаровуючий процес завершення угоди означає, що середній покупець змушений стежити за годинником з листопада, щоб впоратися з термінами.”
Податок на нерухомість у Великій Британії зріс цього року. Поточні ставки податку на нерухомість, які мають змінитися з 1 квітня, звільняють покупців від сплати мита на перші 425 000 фунтів стерлінгів ($535 000) покупки. З 1 квітня цей поріг буде знижено, а нові податкові ставки будуть запроваджені. У Лондоні перші покупці можуть зіткнутися з додатковими витратами до 10 000 фунтів стерлінгів.
Rightmove очікує, що столиця стане свідком “найбільшого затору з першими покупцями, що намагаються завершити угоди до березня.” Затори виходять за межі столиці. По всій Великій Британії понад півмільйона угод з нерухомістю перебуває у процесі завершення, що на 25% більше, ніж у лютому 2024 року; це ознака того, що деякі не зможуть впоратися з терміном.
Тривалий процес покупки нерухомості не допомагає. Угоди займають в середньому п’ять місяців через вимоги щодо обміну документами та перевірок власності та особи між кредиторами і іншими сторонами.
У спробі прискорити процес, уряд Австралії оголосив про плани використання цифрової перевірки особи і обміну даними. Це частина амбітних планів прем’єр-міністра Кіра Стармера, який має на меті зробити житло більш доступним, побудувавши 1,5 мільйона нових будинків до середини 2029 року.
Навіть без підвищення податку на нерухомість покупці не можуть дозволити собі зростання цін. Сім’ї стикаються з новими тисками від зростання витрат на їжу та енергію, а також зростаючими страхами щодо втрати роботи, оскільки компанії починають передавати нарощування витрат на працю.
Після рекордних продажів на початку року, продавці повинні пропонувати знижки, щоб залучити покупців. Ціна нових будинків у Великій Британії зросла лише на 0,5% у лютому до 367,994 фунтів стерлінгів, що нижче звичайного зростання на 0,8% у цей час року.
Потенційні покупці також отримують підтримку від зниження витрат на позики. Кредитори почали пропонувати більш конкурентні умови після зниження відсоткових ставок Банк Англії на 25 базисних пунктів до 4,5% 6 лютого.
“Сподіваємося, що це початок тривалої низки зниження ставок, і, хоча ми навряд чи побачимо великі падіння загалом, ми вже побачили перші ставки нижче 4% у 2025 році,” — зазначив Мэтт Сміт, експерт з іпотечного кредитування у Rightmove.
Залишити відповідь