Якщо ви купуєте квартиру в Англії, швидше за все, ви насправді не “купуєте” її зовсім. У більшості випадків ви платите справжньому власнику за право жити там протягом певного часу. “Лізинг” є однією з найстранніших і найконтроверсійніших особливостей давніх земельних законів Великої Британії. Критикуючи цю систему, яка дозволяє орендодавцям обманювати своїх орендарів, активісти переконали уряд Лейбористів реформувати цю ситуацію.
Що таке лізинг?
Придбання лізингу надає право жити в нерухомості протягом визначеного терміну. Це відрізняється від звичайної оренди, оскільки термін, як правило, набагато довший (від 21 до 999 років), і орендар не може бути виселений, якщо не порушить умови договору. Вони фактично “володіють” нерухомістю лише на цей термін, але не землею, на якій вона побудована.
У чому проблема лізингової власності?
Існує кілька питань для власників лізингу:
- Завищені витрати на обслуговування
- Неможливість продати нерухомість через правові обмеження
Що нового робить уряд?
Законопроект про реформу лізингу та загального володіння, оголошений у промові короля у 2024 році, має на меті покласти край цій давній системі, спростивши процес для лізингоотримувачів купити правом власності на своє житло.
Чому уряд змінює систему зараз?
Після пожежі в лондонському будинку в 2017 році, через яку загинуло 72 людини, власники лізингу були змушені покривати витрати на удосконалення
Чи задоволені активісти пропозиціями?
Активісти обговорили на соціальних мережах пропозиції уряду, назвавши цей день “сейсмічним днем для руху за звільнення орендарів”. Проте плани скасувати лізинг для нових квартир, але не для існуючих, викликали критику.
Чи вплинуть реформи на ринок житла?
Майже 80% агентів з нерухомості стверджують, що лізингові власності з підвищенням орендної плати важко продати.
Залишити відповідь