Глава австралійського девелопера Stockland Corp. Таруна Гупта заявив, що високі ціни та обмежене постачання залишаються значними перешкодами для покупців житла, незважаючи на ознаки зростання попиту.
«Перші покупці хочуть зайти на ринок — 45% хочуть купити, але лише 32% можуть собі це дозволити», — зазначив Гупта в інтерв’ю Bloomberg TV в середу.
Його коментарі звучать через день після того, як Резервний банк Австралії вперше за більше ніж чотири роки зменшив процентні ставки, що підвищує перспективу відновлення ринку житла. Однак, хоча RBA знизив базову ставку на чверть пункту до 4.1%, він застеріг від очікувань значного подальшого зниження.
Гупта привітав зниження, зазначивши, що знадобиться час, щоб воно вплинуло на систему, і що, ймовірно, буде потрібно більше зниження для стимулювання ринку житла.
«Я вважаю, що буде потрібно більше знижень, щоб побачити підйом циклічного попиту», — сказав він. «Ми все ще десь близько дна, циклічно».
Ціни на житло в Австралії різко зросли після пандемії, оскільки рекордно низькі ставки та збільшення імміграції підвищили попит. Потім ринок охолов, оскільки RBA підвищував ставки, і спроможність купувати житло погіршилась. Середня вартість житла в Сіднеї тепер становить майже 14 разів більше за річний дисполюсований дохід.
Гупта зазначив, що Сідней та Мельбурн, які становлять 70% ринку житла, досі страждають від нестачі пропозиції.
Проте він бачить перспективи покращення спроможності купівлі, оскільки зростають зарплати, знижується інфляція та знижуються ставки. Однак розв’язати проблему з постачанням може бути важче у зв’язку з постійним дефіцитом кваліфікованої робочої сили та повільними погодженнями з місцевими урядами.
«Ми дійсно хотіли б бачити подальше зниження обмежень постачання та пришвидшення постачання житла», — сказав Гупта, додавши, що федеральні та державні уряди працювали над цим. «Але нам потрібні місцеві уряди, щоб розблокувати постачання житла та пришвидшити розвиток».
Залишити відповідь