Канада: Зростання пропозиції житла на тлі зниження процентних ставок

Продавці в Канаді поспішили виставити свої будинки на продаж на початку цього року в надії, що зниження процентних ставок стимулює підвищення попиту.

Кількість об’єктів нерухомості, виставлених на продаж, зросла на 11% у січні у порівнянні з попереднім місяцем, довівши загальну кількість пропозицій по всій країні до майже 136 000, згідно з даними, опублікованими у вівторок Канадською асоціацією нерухомості. Продажі знизилися на 3.3%, у той час як орієнтовна ціна будинку залишилася практично незмінною — C$720,500 ($507,400), свідчать дані.

Ринок житла в Канаді залишався пригніченим після того, як Банк Канади почав агресивно підвищувати процентні ставки майже три роки тому. Покупці повільно повертаються, навіть незважаючи на те, що витрати на кредитування почали знижуватися минулого року.

Але тепер очікування зростають, що більше покупців житла може зайти на ринок. Основна ставка центробанку на два процентних пункти нижча, ніж досягнутий максимум у 2023 році, а економісти прогнозують подальші зниження, що допоможе пом’якшити занепокоєння щодо доступності для покупців.

Зростання пропозиції змістило умови на користь покупців: один з показників, що демонструє, скільки часу знадобиться ринку для очищення запасів при нинішньому рівні продажів, підвищився до 4.2 місяців з 3.9 у грудні, за даними асоціації нерухомості.

Однак канадська економіка входить у натягнуту фазу, оскільки загрожує можливість торгової війни з США, найбільшим торговим партнером. Багато економістів прогнозують, що битва за тарифи гарантовано призведе до рецесії.

«Яскравими тенденціями на початку року стали значне зростання нової пропозиції в незвичайний час року та послаблення продажів», — сказав Шон Кеткарт, старший економіст асоціації нерухомості. «Час зміни попиту викликає сумнів щодо причини — невизначеність навколо тарифів. Разом з підвищенням пропозиції це означає, що ринки, які поступово посилювалися з осені минулого року, знову опинилися в ситуації м’якого ціноутворення».