👀supalogic.xyz

Категорія: real estate

  • 💰🇺🇸 Маєток Влада Дороніна на острові Стар продано за $120 мільйонів

    Мільярдер-розробник Влад Доронін продав свій маєток на острові Стар за $120 мільйонів, встановивши рекорд для округу Маямі-Дейд.

    Компанія з обмеженою відповідальністю, пов’язана з засновником OKO Group, продала власність за адресою 26 Star Island Dr. компанії Constellation Drive LLC, яка вказує на пентхаус підприємця Майкла Ферро як на свою поштову адресу, згідно з публічними записами.

    Ця угода перевершила попередній рекорд, встановлений Кеном Гріффіном з Citadel, який сплатив приблизно $107 мільйонів за маєток у Coconut Grove. Доронін володів своєю власністю площею 2.5 акра з 2009 року. Про продаж раніше повідомляв South Florida Business Journal.

    Цей будинок розташований на штучному острові, який десятиліттями приваблює професійних спортсменів, зірок та фінансових діячів. Доронін купив свою берегову власність у колишнього баскетбольного зірки Шакіла О’Ніла за $16 мільйонів, згідно з тогочасними звітами. Острів став домом для багатьох сусідів, включаючи Дженніфер Лопес, Алекса Родрігеса, а також Глорію та Еміліо Естефан.

    В останні роки Гріффін накопичив кілька сусідніх ділянок на острові Стар.

    Ринок ультралюксової нерухомості був стабільно сильним в останні роки. У 2024 році було зареєстровано сім продажів будинків вартістю $100 мільйонів або більше по всій країні, згідно з оцінювачем Джонатаном Міллером, президентом Miller Samuel Inc. Район Маямі особливо активний, завдяки угодам Гріффіна та покупкам засновника Amazon.com Inc. Джеффа Безоса.

    Минулого року Доронін уклав угоду на $135 мільйонів за пентхаус у одному зі своїх власних проектів, Aman New York.

  • 🏗🇺🇸 Ранчо Dos Pueblos в Каліфорнії продається за $65 млн

    У 2021 році Роджер Гімовіц придбав ділянку площею 214 акрів на узбережжі Гавіота, на північ від Санта-Барбари. Власність, відома як Rancho Dos Pueblos, має майже міфічний статус у регіоні, оскільки, ймовірно, це місце першого контакту експлоратора Хуана Родрігеса Кабрілло з корінними народами Чумаш у 1542 році.

    «Ця земельна ділянка має велику історію, пов’язану з ранніми часами людства та корінними американцями. Я вважаю, що це особливе місце є ключем до збереження цієї частини Каліфорнії», – говорить Гімовіц, який відомий своїми зусиллями з охорони. Він заснував Інститут Dos Pueblos, мета якого – перетворити ранчо в громадський ресурс.

    Гімовіц вирішив продати ранчо за $65 млн у зв’язку з серйозними проблемами зі здоров’ям. Він сподівається, що покупець зможе продовжити його зусилля в збереженні.

  • 🏗🇺🇸 Universal Music веде переговори про оренду офісного простору в PENN 2

    Universal Music Group веде переговори з Vornado Realty Trust щодо оренди офісного простору в новому модернізованому хмарочосі PENN 2, розташованому в Манхеттені, за інформацією людей, знайомих із ситуацією.

    За словами джерел, Universal Music обговорює угоду на оренду приблизно 300,000 квадратних футів (27,900 квадратних метрів), а переговори все ще тривають. Представники Vornado та Universal Music відмовилися коментувати цю інформацію.

    Vornado вже кілька років відновлює будівлі навколо Penn Station, важливого транспортного вузла в місті. Компанія перебудувала 31-поверхову офісну будівлю PENN 2, надавши вежі новий фасад, лобі та терасу на даху, серед інших покращень.

    Офісний ринок у Нью-Йорку стикається з труднощами через зростання порожніх приміщень після пандемії, яка збільшила можливості роботи з віддаленого місця. Проте орендарі намагаються шукати нові будівлі з більшою кількістю зручностей.

    Під час телефонної конференції з приводу фінансових результатів у лютому, генеральний директор Vornado Стівен Рот заявив, що компанія “лише за кілька тижнів” підпише угоду на оренду 300,000 квадратних футів у PENN 2. Він також висловив сподівання, що вежа, яка також має орендаря серед професійних футбольних ліг, буде орендована на 80% до кінця року.

    “PENN 2 має дуже хороший прийом серед орендарів і брокерів,” – сказав Рот під час телефонної конференції в лютому.

  • 💰🇺🇸 Ціна на ділянку поруч із Джеффом Безосом знизилась на $50 млн

    Сусід Джеффа Безоса знизив ціну на ділянку площею до $50 мільйонів від первісної вартості близько $200 мільйонів у розкішному районі біля води в Південній Флориді.

    Ділянка в Індіан Кріку, штучному острові, що отримав назву «Бункер мільярдерів», була виставлена на продаж близько трьох місяців тому за $200 мільйонів, але нині її запитувана ціна знижена до $150 мільйонів, згідно з інформацією Іллі Резника, агента, що займається продажем.

    Резник відмовився назвати продавця. Ціна стала свідченням того, наскільки дорогою стала нерухомість у цьому закритому анклаві, доступ до якого можливий лише за запрошенням. Резник сподівається, що покупці привабляться присутністю Безоса.

    З 2023 року Безос купив три ділянки в Індіан Кріку, ставши одним з багатьох мільярдерів, які переїхали на острів. Окрім Безоса, вдома в Індіан Кріку також знаходяться Джаред і Ivanka Трамп.

    «Не так багато людей можуть заплатити такі гроші за ділянку, але у нас є кілька мільярдерів, які цікавляться цією нерухомістю», – сказав Резник. «Я думаю, що нас чекає багато активності».

  • 🏗🇺🇸 Джон Полсон отримав повний контроль над Vanderbilt Residences в Пуерто-Ріко

    Мільярдер-інвестор Джон Полсон повністю контролює розкішну нерухомість на Пуерто-Ріко, яка стала епіцентром жорсткого юридичного спору.

    Компанія Paulson Puerto Rico тепер є 100% власником Vanderbilt Residences, 22-поверхової житлової вежі, що будується на березі пляжу в Сан-Хуані, йдеться в заяві компанії.

    Юридичний спір щодо вежі спалахнув у 2023 році, коли давній бізнес-партнер Полсона у США, Фахад Гаффар, стверджував, що він інвестував 11 мільйонів доларів у проект за 44% частку.

    У численних судових поданнях Полсон стверджував, що Гаффар не мав, або мав мало, прав власності та подав зустрічний позов. Угода вирішує цю частину їхнього широкомасштабного юридичного конфлікту, підтвердили обидві сторони.

    «Отримавши повне право власності, ми зможемо швидко просунутися в завершенні цього знакового проекту», – сказав Джон Полсон у заяві електронною поштою.

    Адвокат Гаффара, Мартін Руссо, заявив, що його клієнт «радий отримати вартість своєї 44% власності у Vanderbilt Residences та перейти до інших проектів».

    «Пан Гаффар засмутився, що змушений був вдаватися до судової системи, щоб отримати вартість, яку він створив, і радіє, що подальші провадження не знадобляться», – додав Руссо.

    Полсон інвестує у Пуерто-Ріко — територію США з населенням 3.2 мільйона людей — з 2013 року. Paulson Puerto Rico володіє кількома знаковими об’єктами на острові, включаючи готель Condado Vanderbilt та курорт La Concha.

    Ці двоє ще тривають судовий процес щодо інших інвестицій у Пуерто-Ріко, але наприкінці минулого року Гаффар зняв позов про шахрайство проти Полсона, пов’язаний з інвестицією в розкішний автосалон на острові на суму 17 мільйонів доларів.

  • 🏗🇨🇦 Збільшення інвестиційних можливостей на ринку житла Канади

    Потік грошей, який сприяв буму будівництва кондомініумів у Канаді, раптово висох, створивши можливість для інвесторів з великими кишенями.

    Будівництво житлових об’єктів, яке фінансували інституційні інвестори, досягло піку минулого року в Канаді. За останні кілька років такі проекти стали основним джерелом багатоквартирного будівництва в країні, яка страждає від нестачі житла.

    Це сталося на фоні зникнення звичайних інвесторів, які фінансували будівництво кондомініумів, купуючи квартири до початку будівництва та орендуючи їх після завершення.

    Високі витрати на кредитування, низькі орендні ставки та падіння цін змусили багатьох з них вийти з ринку. Це відкриває нові можливості для пенсійних фондов і заможних родин, які до цього часу переважно спостерігали за бумом на ринку житла в Канаді.

    Минулого року компанія Blackstone Inc. стала одним з найбільших забудовників апартаментів у Канаді, придбавши компанію Tricon Residential. А деякі з найбільших пенсійних фондів країни будують цілі нові мікрорайони, переобладнуючи свої торгові центри.

    Цей зсув змінить, де будуть жити більшість канадців, відкриваючи нові можливості для великого капіталу на ринку житла. Розробники кондомініумів, такі як Мазяр Мортазаві, вже адаптуються до великих інвесторів.

    “Я не думаю, що ринок кондомініумів повернеться в колишньому вигляді”, – зазначив Мортазаві. “Інвестори більше не підштовхують ринок кондомініумів, і тому виникає можливість, яку займе інституційний капітал”.

    Вихід інвесторів з ринку почався, коли процентні ставки почали різко зростати у 2022 році. Зростання орендної плати не могло їх підтримувати, що призвело до негативних грошових потоків для багатьох з цих інвесторів.

    Проведений аналіз показав, що результати утримання нерухомості на відновлення ринку кондомініумів були гіршими, ніж будівництво в оренду. Планується залучити нових партнерів для зростання, зокрема в кількості будівель.

    Різке скорочення будівництва може мати серйозні наслідки для політичного середовища Канади, адже деякі з міст країни оцінюються як одні з найменш доступних у світі.

    Незважаючи на скорочення будівництва кондомініумів, на ринку досі залишається достатньо інших розробників, які використовують ці можливості. Загалом, національні стартові обсяги житлового будівництва зросли на 2% і перевищили 245,000 одиниць, що в значній мірі стало можливим завдяки будівництву орендних об’єктів.

    Однак, незважаючи на прогнози, нових житлових стартів не вистачатиме для досягнення доступного ринку. За словами Таньї Бурасса-Очу, заступника головного економіста CMHC, необхідно прискорити будівництво орендних об’єктів.

  • 📈🇬🇧 Tritax Big Box REIT Plc збільшує вартість портфелю на £1.5 мільярда

    Вартість портфелю Tritax Big Box REIT Plc, що складається з складів у Великій Британії, зросла приблизно на £1.5 мільярда (близько $1.9 мільярда) минулого року завдяки сильному зростанню орендної плати та консолидації.

    Tritax підвищив вартість своїх активів до £6.55 мільярда з £5.03 мільярда рік тому, згідно з повідомленням Bloomberg Terminal у п’ятницю. Це стало можливим завдяки зростанню чистого орендного доходу на 24.3% та придбанню UK Commercial Property REIT Ltd. минулого року.

    “Придбання UKCM доповнило наш портфель активами високої якості в міській логістиці, які пропонують значний потенціал для зростання орендної плати”, – зазначив голова компанії Обрі Адамс у своїй заяві.

    Європейські склади приваблюють найбільші пенсійні та державні фонди з усього світу, оскільки вони шукають довгострокові інвестиції з перспективами стабільного зростання доходу. Орендні ставки зросли завдяки збільшенню онлайн-споживання, а переналаштування глобальних ланцюгів постачання після пандемії та підвищена геополітична напруга ще більше збільшили попит.

    Інтерес інвесторів сприяв зростанню орендної плати Tritax на 3.9% у 2024 році. Компанія заявила, що обсяги попиту на ринку були здоровими і мають потенціал для зростання у 2025 році.

    “Цікаві можливості в дата-центрах можуть запропонувати виняткові прибутки”, – йдеться у заяві компанії.

  • 🏦🇬🇧 Великі інвестиції в студентське житло в Лондоні на £200 млн

    Компанія Vita Group Holdings Ltd. залучила більше £200 млн ($254 млн) фінансування від Eldridge Capital Management, щоб побудувати 48-поверхову вежу в районі Canary Wharf у Лондоні.

    Для Todd Boehly’s Eldridge, менеджерa активів на $74 млрд з Маямі, це фінансування є восьмою угодою з Vita. Угода підкреслює ставку компанії на студентське житло у Великій Британії, яке показує більшу стійкість до тиску процентних ставок порівняно з офісними чи роздрібними приміщеннями.

    Студентське житло є “досить передбачуваним з точки зору грошових потоків і рівнів заповнюваності”, – заявив Джон Коул з Eldridge Capital Management в інтерв’ю. “Студенти завжди будуть у попиті”.

    Зростаюча кількість американських студентів навчаються за кордоном, оскільки ціни на університети в США зростають, що сприяє європейському ринку. У Великій Британії спостерігається нестача житла.

    “Лондон, як найбільший студентський ринок у Великій Британії, стикається з серйозним дефіцитом якісного житла”, – сказав Коул. Завдяки угоді з обслуговування боргу компанія отримує все, що потрібно для кредитора.

    Розвиток передбачає 1068 студіо-квартир, планується завершення у вересні 2028 року. Це перше спеціально збудоване студентське житло в районі Canary Wharf, який оновлюється після виходу орендарів з офісів.

    Тепер комплекс буде включати спільний спортзал, кінотеатр, ігрову кімнату, а також коворкінг, кафе та послуги з обслуговування кімнат і соціальні події.

    Місце розташування на Marsh Wall на південь від West India Docks знаходиться менш ніж за 40 хвилин від 19 університетів, включаючи King’s College, London School of Economics та University College London.

    “Canary Wharf розвивається і зростає, ставши справжнім магнітом для відвідувачів”, – додав Коул, підкресливши, що відкриття нового залізничного сполучення Elizabeth Line підвищило привабливість району. “Вони радикально змінили свою стратегію від великих офісів”.

    Ця локація надає Vita та Eldridge ще одну перевагу: приватна нерозроблена земля або існуючі приміщення, які можна розвинути, – рідкість у найбільшому місті Великої Британії.

    “Ви не можете купити землю поблизу університетів. Навіть якщо ви могли б, це занадто дорого”, – пояснив Коул. “Лондон відрізняється. Доступ до земель, на яких можна будувати, є бар’єром для забезпечення потрібної кількості продукції”.

  • 🏡🇺🇸 Орен Александр продає маєток у Маямі за $50 млн посеред судових справ

    Колишній агент з продажу розкішної нерухомості Орен Александр, який стикається з федеральними звинуваченнями у секс-торгівлі, розглядає можливість продажу свого маєтку в Маямі-Біч, оскільки проти нього й його братів накопичуються судові позови.

    Будинок Орена на одному з островів Sunset Islands пропонується на продаж за $50 млн, заявили люди, знайомі з ситуацією, які попросили не наводити свої імена через конфіденційність інформації.

    Сучасний будинок на 2135 Lake Ave. був збудований компанією його батька Шломо Александера після того, як Орен придбав земельну ділянку на воді приблизно чотири роки тому за $10 млн. Будинок був спроектований архітектором Сезаром Моліною і займає приблизно пів акра на штучному острові Sunset Island IV.

    Орен Александр спеціалізувався на продажу розкішних будинків у Маямі та також працював із своїм старшим братом Талом у Нью-Йорку та інших ринках. Обидва брати подорожували міжнародно, щоб залучити клієнтів, і пишалися тим, що ведуть такий же стиль життя, як і мільярдери, яким вони надавали послуги.

    Всё це раптово закінчилося минулого року, коли кілька жінок висунули серію звинувачень у сексуальних домаганнях проти бізнес-партнерів та третього брата Аліна. У грудні трьох братів звинуватили у секс-торгівлі федеральні прокурори.

    На слуханні раніше цього місяця троє чоловіків не визнали себе винними, а федеральний судовий процес призначено на січень 2026 року. Федеральні прокурори заявили, що планують рухатися вперед зі звинуваченнями і опитали понад 60 жінок, які заявили, що вони стали жертвами зґвалтування або сексуального насильства принаймні з боку одного з братів.

    Орен Александр стикається з величезними юридичними витратами. У вівторок більше жінок подали цивільні позови в Нью-Йорку проти одного або кількох братів. Окрім своїх справ щодо сексуального насильства, він та Тал також борються зі справою проти компанії Side, яка виконувала функції бухгалтерії їхньої нерухомої компанії.

    Річард Клуг, адвокат Орен Александра, заявив, що будинок у Маямі-Біч «не продається», і не надав жодних пояснень, чому агентам з нерухомості надається можливість демонструвати його потенційним покупцям. Він додав, що цей об’єкт нерухомості є просто дуже цінним маєтком, яким «люди завжди цікавляться». Раніше повідомлялось, що Орен Александр пропонує цей будинок на продаж.

  • 📉🇺🇸Старт житлового будівництва в США знизився на 9.8% у січні 2025 року

    У січні 2025 року старт житлового будівництва в США спостерігав зниження на 9.8% до 1.37 мільйона у річному числі, відповідно до даних, опублікованих урядом у середу. Це сталося після зростання на майже 16% у грудні минулого року і не дотягнуло до медіанного прогнозу аналітиків, які очікували темпу 1.39 мільйона.

    Старт будівництва односімейних будинків впав на 8.4% до 993,000 у січні, що стало першим падінням з жовтня. Будівництво багатосімейних житлових комплексів зменшилося на 13.5% до 373,000.

    Аналітики та публічні будівельники очікують, що ринок нових будинків продемонструє лише помірний ріст у цьому році, під впливом іпотечних ставок, які наближаються до 7%, та середніх цін, що на 30% перевищують рівень грудня 2019 року.

    Крім того, перспектива 25% мит на товари з Мексики та Канади, основного джерела деревини для США, а також уже чинне 10% мито на китайські товари знизили впевненість будівельників.

    На даний момент підрядники намагаються заманити клієнтів продажними акціями, включаючи знижки на іпотечні ставки, проте будівельники все більше стурбовані кількістю нових будинків на ринку, яка є найвищою з грудня 2007 року.

    PulteGroup Inc., будівельна компанія з Атланти, минулого місяця повідомила інвесторам про плани коригувати ціни для розпродажу своїх спекулятивних будинків, оскільки їх кількість перевищує норму.