Категорія: real estate

One Beverly Hills, ультра-розкішний комплекс, частково розроблений компаніями Cain International та Eldridge Industries Тодда Бойлі, отримав $300 мільйонів фінансування від Vici Properties Inc., через рік після початку будівництва одного з найдорогоцінніших готельних проектів США.

Vici, інвестиційний трест у нерухомість, що спеціалізується на “досвідчених” об’єктах, таких як казино, надає мезонінний кредит для розвитку майна площею 17,5 акра (7 гектарів), яке, за прогнозами, буде завершено наприкінці 2027 року, відповідно до заяви, яку бачили журналісти Bloomberg. Угода фінансується за рахунок готівки Vici та зняття коштів з наявного обігового кредитного фонду.

One Beverly Hills включатиме готель Aman, резиденції під брендом Aman, ботанічний сад, спа та роздрібні приміщення. Це частина комплексу, до якого також входять готелі Waldorf Astoria та Beverly Hilton, частково спільно належні Eldridge та Cain.

“Галузь розвивається, попит змінюється в бік розвитку, що поєднує розкіш, гастрономію та досвід для створення стійких напрямків — і ми вважаємо, що One Beverly Hills стане одним з найзначніших проектів для майбутнього нерухомості,” – зазначив генеральний директор Cain Джонатан Голдштейн у своїй заяві.

Cain та Eldridge шукали $5,25 мільярдів боргу, щоб завершити One Beverly Hills і відремонтувати Beverly Hilton до 2028 року, коли Лос-Анджелес прийматиме Олімпійські ігри, повідомив Bloomberg у серпні. Для Vici, відомої володінням Caesars Palace у Лас-Вегасі, ця угода є розширенням у коронну коштовність Лос-Анджелеса.

“Ми визначили Cain International та Eldridge Industries як партнерів, з якими плануємо зростати впродовж наступних років,” – сказав генеральний директор Vici Ед Пітонак. “Ми схвильовані почати наші стосунки з зобов’язанням Vici щодо One Beverly Hills, потужним прикладом особливих можливостей Cain з уявлення та розвитку захоплюючих комплексів на провідних світових напрямках.”

Vici було створено в 2017 році як похідна компанія від підрозділу Caesars Entertainment Corp. в рамках процедури банкрутства корпорації. Інші партнери в комплексі One Beverly Hills включають Alagem Capital Group та Влада Доронина, голову та генерального директора Aman Resorts.

Aman в Лос-Анджелесі стане першим місцем бренду на Західному узбережжі та включатиме приватну глобальну членство, в якому багато фінансової еліти є його членами. Beverly Hilton давно є популярним місцем для фінансистів та знаменитостей, приймаючи щорічну Глобальну конференцію Інституту Мілкена та нагороди Золотого глобуса.

Розвиток One Beverly Hills був тривалою сагею. Протягом останніх двох десятиліть земля переходила між рядом власників, включаючи Крістіана та Ніка Кенді, Карлоса Сліма та Dalian Wanda Group Co., перш ніж нинішні партнери придбали ділянку у 2018 році.

Продавці в Канаді поспішили виставити свої будинки на продаж на початку цього року в надії, що зниження процентних ставок стимулює підвищення попиту.

Кількість об’єктів нерухомості, виставлених на продаж, зросла на 11% у січні у порівнянні з попереднім місяцем, довівши загальну кількість пропозицій по всій країні до майже 136 000, згідно з даними, опублікованими у вівторок Канадською асоціацією нерухомості. Продажі знизилися на 3.3%, у той час як орієнтовна ціна будинку залишилася практично незмінною — C$720,500 ($507,400), свідчать дані.

Ринок житла в Канаді залишався пригніченим після того, як Банк Канади почав агресивно підвищувати процентні ставки майже три роки тому. Покупці повільно повертаються, навіть незважаючи на те, що витрати на кредитування почали знижуватися минулого року.

Але тепер очікування зростають, що більше покупців житла може зайти на ринок. Основна ставка центробанку на два процентних пункти нижча, ніж досягнутий максимум у 2023 році, а економісти прогнозують подальші зниження, що допоможе пом’якшити занепокоєння щодо доступності для покупців.

Зростання пропозиції змістило умови на користь покупців: один з показників, що демонструє, скільки часу знадобиться ринку для очищення запасів при нинішньому рівні продажів, підвищився до 4.2 місяців з 3.9 у грудні, за даними асоціації нерухомості.

Однак канадська економіка входить у натягнуту фазу, оскільки загрожує можливість торгової війни з США, найбільшим торговим партнером. Багато економістів прогнозують, що битва за тарифи гарантовано призведе до рецесії.

«Яскравими тенденціями на початку року стали значне зростання нової пропозиції в незвичайний час року та послаблення продажів», — сказав Шон Кеткарт, старший економіст асоціації нерухомості. «Час зміни попиту викликає сумнів щодо причини — невизначеність навколо тарифів. Разом з підвищенням пропозиції це означає, що ринки, які поступово посилювалися з осені минулого року, знову опинилися в ситуації м’якого ціноутворення».