Два офісні будинки в Манхеттені переходять у власність за великим знижкам, оскільки кредитори намагаються зменшити свої збитки.
Empire Capital Holdings погодилася купити нерухомість – за адресами 229 W. 36th St. та 256 W. 38th St. – за менше ніж $50 мільйонів, згідно з особами, обізнаними з даною справою. Ціна буде принаймні на 68% нижчою від приблизно $157 мільйонів, за які будівлі востаннє продавалися у 2017 році.
Ця угода стала короткою продажем, що означає, що власник Investcorp та кредитори погодилися продати нерухомість за меншу суму, ніж заборгованість за іпотекою, сказали джерела.
Дуг Міддлтон та Джек Стілвагон з CBRE Group Inc. займаються продажем. Представник компанії не міг одразу відповісти на запит щодо коментарів. Спікери Empire Capital та Investcorp відмовилися від коментарів.
Короткі продажі стали більш поширеними, оскільки ціни на офіси різко впали, часто нижче суми кредитів. Минулого року Empire Capital і партнер придбали офісну будівлю на West 44th Street в короткому продажу.
Хоча попит на високоякісні, нові або відремонтовані офіси поблизу транспортних вузлів високо в Манхеттені, старі будівлі зазнають труднощів. Власники повинні були впоратися з зростаючими витратами та підвищенням процентних ставок, одночасно справляючись з ростом вакантності.
Будівля площею 151,204 квадратних футів (14,050 квадратних метрів) за адресою 229 W. 36th St. була побудована в 1921 році. Друга будівля на West 38th Street була завершена в 1924 році.
Покупець розглядає можливість як утримання цих майданчиків як офісів, так і перетворення їх у складські приміщення на даний момент, згідно з одним з джерел. Будівлі знаходяться в зонінговому районі, що може дозволити потенційний житловий перетворення в майбутньому.
Залишити відповідь