Іпотечний стрес в Австралії: покупці першого житла стикаються з проблемами

Згідно з даними консалтингової компанії Domain Holdings Australia Ltd, більшість великих міст Австралії повідомляють про іпотечний стрес серед покупців першого житла через високі процентні ставки і надзвичайно високі ціни на нерухомість.

У 2019 році лише Сідней і Мельбурн зафіксували іпотечний стрес — коли виплати перевищують 30% домашнього доходу — для доступних будинків. Наразі всі великі міста, окрім віддаленого Дарвіна, зазнали цього впливу. Щодо квартир, у 2019 році жодне місто не стикалося з іпотечним стресом, тоді як тепер Сідней, Брисбен і Аделаїда перейшли цю межу.

Домогосподарства у великих містах тепер витрачають більше 47% свого доходу на виплати за іпотечними кредитами для доступних будинків. У Сіднеї, одному з найбільш недоступних ринків у світі, цей показник досягає 57.6%.

«Ця тенденція свідчить про те, як зростання процентних ставок та цін на нерухомість перетворилося на більші іпотечні виплати», – зазначила Нікола Павел, головний дослідник та економіст Domain. «Тривалі виклики, такі як недостатня пропозиція житла, залишаються, що робить дуже важливим забезпечення достатньої, доступної та сталого житла на майбутнє».

Павел додала, що агресивні підвищення ставок у 2022-2023 роках «значно вплинули на здатність обслуговувати іпотеку», хоча нещодавнє зниження цін та перший раз за чотири роки зниження ставки «свідчать про поступове полегшення».

Резервний банк минулого тижня знизив свою основну ставку до 4.1%, але заявив про обережність стосовно подальшого зниження. Тим часом, проблеми з житлом стали ключовим політичним питанням, оскільки вибори мають відбутися до 17 травня, а опитування показують, що проблеми з витратами на життя та житлом є серед трьох основних питань.