📉🇺🇸 Продажі існуючих будинків у США досягнули рекордного мінімуму в січні

Продажі існуючих будинків у США впали до рекордного мінімуму в січні, оскільки сувора зимова погода сповільнила активність, а споживачі відмовлялися від високих цін та процентних ставок за іпотекою напередодні важливого весняного сезону продажів.

Вимірювач підписання контрактів на раніше належні будинки знизився на 4.6% у січні до 70.6, що є найнижчим показником у даних Національної асоціації ріелторів з 2001 року, згідно з повідомленням організації в четвер. Зниження випередило медіанне прогнозування економістів, опитаних Bloomberg, які очікували зменшення лише на 0.9%.

Підписання контрактів впало на 9.2% на півдні – найбільшій регіоні продажу нерухомості в країні, частини якого зазнали історичного снігопаду, що стало найбільшим падінням з початку пандемії Covid-19.

«Неясно, чи сприяв найхолодніший січень за 25 років зменшенню кількості покупців на ринку, але якщо так, то варто очікувати більше активності в наступні місяці», – заявив головний економіст NAR Лоренс Юн у повідомленні. «Втім, очевидно, що високі ціни на житло та підвищені іпотечні ставки ускладнили доступність».

Останні дані підкріплюють загальний песимістичний настрій на ринку житла в США останніми тижнями, коли частина імпульсу від президентських виборів у листопаді зникла на фоні стійко високих іпотечних ставок, які залишаються близько 7%. Минулого тижня інші дані NAR показали, що продажі існуючого житла, що вимірюють закриття угод, впали минулого місяця вперше з вересня.

Крім того, ціни на житло продовжують зростати і стискають потенційних покупців. Національні ціни на житло зросли на 3.9% у грудні в річному обчисленні, порівняно з 3.7% у попередньому місяці, згідно з даними S&P CoreLogic Case-Shiller.

Медіанна ціна продажу раніше належного будинку в США становила $396,900 минулого місяця, що на 49% більше, ніж п’ять років тому.

Окрім великого падіння на півдні, підписання контрактів зазнали помірного зниження в Центрі та Західній частинах, при цьому Північний Схід зафіксував невелике зростання в січні.

Продажі будинків на стадії очікування зазвичай є провідним індикатором продажу раніше належних будинків, оскільки будинки, як правило, укладають контракт за один-два місяці до продажу.