Центр Чикаго нарешті отримує підтримку: будівлі стали такими дешевими, що їх важко ігнорувати.
Біржа Cboe Global Markets Inc. продала свою колишню штаб-квартиру в червні зі знижкою 43% порівняно з її вартістю лише п’ять років тому, що сприяло тому, що угоди з офісними будівлями в Чикаго досягли найвищих показників за останні майже десять років. Оренда також зростає: Coca-Cola подвоїла свою офісну площу в місті.
Мільйонні апартаменти Кена Гріффіна знайшли покупця після його переїзду до Майамі. Його суперник, губернатор Іллінойсу Дж. Б. Пратцкер, купив нерухомість за ціною, значно нижчою за те, що заплатив засновник Citadel.
Ці угоди сигналізують про те, що постпандемічний спад у вартості нерухомості, який охопив Чикаго та інші міста країни, нарешті досягає дна. Оскільки роботодавці, такі як JPMorgan Chase і Boeing, вимагають повернути працівників в офіси п’ять днів на тиждень, компанії поновлюють або підписують нові угоди.
«Ми перетворили кут», — сказав Стівен Бауер, віце-президент консалтингової компанії Colliers International. — «Багато компаній вірять у повернення і ухвалюють рішення».
Пандемія сильно вплинула на центри американських міст, кількість компаній, які скорочували свій офісний простір або переходили на дистанційний режим, зростала. У Чикаго, в бізнес-районі Loop, також існують проблеми зі злочинністю та репутацією через переміщення Citadel до Майамі в 2022 році.
Але ціни на будівлі настільки знижені, що вони нарешті змінюють власників. Cboe, домівка для вимірювання страху VIX та опціонів S&P 500, продала свою колишню штаб-квартиру за 12 мільйонів доларів, що на 43% нижче її вартості наприкінці 2019 року. Будівля розташована на коридорі вулиці ЛаСалль, відомому як «Уолл-стріт Чикаго», який зазнав великих втрат.
Загалом торік у Чикаго було продано 19 офісних веж, що є найвищим показником з 2015 року, відповідно до даних компанії Jones Lang LaSalle. Вартість угод склала лише 635 мільйонів доларів.
«Бути власником офісної вежі в великому американському місті — це важка справа», — сказав Грег Шементи, президент Cresa, компанії, яка представляє орендарів.
Однак продаж покращує шанси на знаходження нових орендарів, адже це сигналізує потенційним орендарям, що новий власник інвестуватиме в актив.
Загальне покращення активності оренди в центральному бізнес-районі зросло на 32% у четвертому кварталі в порівнянні з роком раніше, з новими угодами на 15% більше, показують дані брокерської компанії Cushman & Wakefield.
Незважаючи на те, що показник безробіття в центрі міста продовжує зростати, досягнувши рекорду 23,4% у четвертому кварталі, у милі дистрикту продовжують регулярно з’являтися нові угоди.