Власникам нерухомості у Манхеттені минулого року стало ще дорожче. За даними Miller Samuel Inc., у четвертому кварталі щомісячні витрати на володіння кондомініумом зросли на 8.6% у порівнянні з минулим роком. Це значно перевищує рівень інфляції в США, який становив 2.9% у тому ж періоді.
Це останній знак суттєвого фінансового тиску в місті, навіть для жителів Нью-Йорка, які можуть дозволити собі власне житло. Кондомініуми та кооперативи щомісяця справляють плату з власників за комунальні послуги, робітничу силу та базове обслуговування, які значно зросли за останні кілька років. Страхування також стало дорожчим через наслідки великих судових позовів.
Зростання витрат на кондомініуми також відображає поступове скасування податкових пільг для проектів rehabilitaции, завершених наприкінці 2000-х і на початку 2010-х років, зазначає Джонатан Міллер, президент Miller Samuel. Пільги надавалися для власностей, що включають деякі доступні житлові одиниці, але зазвичай вони зменшуються протягом перших 10 або 15 років після завершення будівництва.
Середні щомісячні збори за квадратний фут для продажів, що завершуються в кварталі, за даними Miller Samuel Inc., ймовірно, є вищими через транзакції в нових, дорогих будівлях. Для кооперативів щомісячні витрати на володіння були відносно стабільні у 2024 році та зросли лише на 0.1% у четвертому кварталі у порівнянні з тим самим періодом минулого року.
Витрати для власників житла в місті можуть ще більше зростати в наступні 12 місяців. Тарифні ставки загрожують ще більше підвищити витрати на енергію. А постачальник електроенергії Нью-Йорка, компанія Consolidated Edison Inc., попросила штат схвалити підвищення рахунків за електрику на 11.4% починаючи з 1 січня 2026 року.