Компанія Vita Group Holdings Ltd. залучила більше £200 млн ($254 млн) фінансування від Eldridge Capital Management, щоб побудувати 48-поверхову вежу в районі Canary Wharf у Лондоні.
Для Todd Boehly’s Eldridge, менеджерa активів на $74 млрд з Маямі, це фінансування є восьмою угодою з Vita. Угода підкреслює ставку компанії на студентське житло у Великій Британії, яке показує більшу стійкість до тиску процентних ставок порівняно з офісними чи роздрібними приміщеннями.
Студентське житло є “досить передбачуваним з точки зору грошових потоків і рівнів заповнюваності”, – заявив Джон Коул з Eldridge Capital Management в інтерв’ю. “Студенти завжди будуть у попиті”.
Зростаюча кількість американських студентів навчаються за кордоном, оскільки ціни на університети в США зростають, що сприяє європейському ринку. У Великій Британії спостерігається нестача житла.
“Лондон, як найбільший студентський ринок у Великій Британії, стикається з серйозним дефіцитом якісного житла”, – сказав Коул. Завдяки угоді з обслуговування боргу компанія отримує все, що потрібно для кредитора.
Розвиток передбачає 1068 студіо-квартир, планується завершення у вересні 2028 року. Це перше спеціально збудоване студентське житло в районі Canary Wharf, який оновлюється після виходу орендарів з офісів.
Тепер комплекс буде включати спільний спортзал, кінотеатр, ігрову кімнату, а також коворкінг, кафе та послуги з обслуговування кімнат і соціальні події.
Місце розташування на Marsh Wall на південь від West India Docks знаходиться менш ніж за 40 хвилин від 19 університетів, включаючи King’s College, London School of Economics та University College London.
“Canary Wharf розвивається і зростає, ставши справжнім магнітом для відвідувачів”, – додав Коул, підкресливши, що відкриття нового залізничного сполучення Elizabeth Line підвищило привабливість району. “Вони радикально змінили свою стратегію від великих офісів”.
Ця локація надає Vita та Eldridge ще одну перевагу: приватна нерозроблена земля або існуючі приміщення, які можна розвинути, – рідкість у найбільшому місті Великої Британії.
“Ви не можете купити землю поблизу університетів. Навіть якщо ви могли б, це занадто дорого”, – пояснив Коул. “Лондон відрізняється. Доступ до земель, на яких можна будувати, є бар’єром для забезпечення потрібної кількості продукції”.