Сінгапур: ціновий парадокс на ринку нерухомості
Сінгапур є одним із трьох найдорожчих міст світу для нерухомості, згідно з Julius Baer. Проте, за даними Demographia, він також вважається одним із найбільш доступних міст для проживання. Як таке може бути можливим?
Цей парадокс ринку нерухомості маленької країни цікавить урбаністів протягом десятиліть. Оскільки у 1960 році уряд впровадив успішну програму Housing & Development Board, рівень власності житла зріс до 90%. Вона ефективно знизила вхідний бар’єр на ринок власності для молодих громадян, пропонуючи субсидоване, добре доглянуте публічне житло.
Однак проблема з цією моделлю почала проявлятися: брак доступного житла, довгі терміни очікування, зростаючі витрати. “Надання доступного публічного житла — це свого роду соціальний контракт уряду з народом”, — прокоментував Ніколас Мак, головний дослідник порталу нерухомості Mogul.sg.
Система розподілу квартир
Щоб отримати нову квартиру HDB, більшість громадян повинні пройти через лотерею Build-to-Order, що призначена для справедливого розподілу квартир. Переважна частина заявників є одруженими. Завдяки субсидіям, ціна може бути менше половини ринкової вартості.
Зростаючі ціни та попит
З збільшенням населення до понад 6 мільйонів, уряд значно розширює площі для нових будинків. За останні п’ять років індекс перепродажних квартир зріс на 50%. Інвестиції в HDB стають все популярнішими, однак це призвело до зростання ціни на перепродаж, що ігнорується урядом.
Прем’єр-міністр Лоуренс Вонг зазначив, що “ми можемо побудувати достатньо житла для кожного сінгапурського домогосподарства”. Однак побоювання щодо цін на нерухомість залишаються актуальними для виборців.