👀supalogic.xyz

Позначка: #HOUSING

  • 📈🇺🇸 Ставки по іпотеці в США знизилися до найнижчого рівня з грудня

    Середня ставка по 30-річній іпотеці в США знизилася шестий тиждень поспіль, досягнувши найнижчого рівня з початку грудня, що сприяло активізації купівлі та рефінансування.

    Ставка по 30-річній іпотеці знизилася на 6 базисних пунктів до 6,67% у перший тиждень березня, згідно з даними Асоціації іпотечних банків, опублікованими в середу. Ставка по 15-річній фіксованій іпотеці зменшилася до 6,04%, що є найнижчим показником з жовтня, тоді як середня ставка по 30-річній джамбо-іпотеці стала найнижчою за більше ніж п’ять місяців.

    Зниження витрат на кредитування перед активним весняним продажем є дуже необхідною підтримкою ринку житла, який відчуває труднощі. Нижчі ставки допомагають полегшити фінансове навантаження для потенційних покупців в умовах, коли ціни на житло залишаються високими.

    Ставки по іпотеці слідкують за дохідністю Treasury, яка нещодавно стабілізувалася після суттєвого зниження в лютому. Інвестори прагнуть безпеки урядових цінних паперів через тарифну політику президента Дональда Трампа та побоювання щодо економіки, що викликало падіння фондового ринку.

    Індекс заявок MBA на купівлю житла зріс на 7% до найвищого рівня з січня після зростання на 9% тижнем раніше. Індекс рефінансування зріс більше ніж на 16% до найвищого рівня з початку жовтня.

    Опитування MBA, яке проводиться щотижня з 1990 року, використовує відповіді іпотечних банкірів, комерційних банків та загальнодержавних банків. Дані покривають більше ніж 75% всіх роздрібних заявок на житлову іпотеку в США.

  • 🏛️🇬🇧 Велика Британія запроваджує законопроект для стимулювання будівництва

    Уряд Великої Британії запроваджує довгоочікуваний законопроект у вівторок, щоб пришвидшити ухвалення рішень щодо планування, адже міністри намагаються стимулювати зростання через збільшення будівництва житла та розблокування інфраструктурних проектів — від доріг до вітряних електростанцій.

    Законопроект про планування та інфраструктуру передбачає фінансові винагороди у розмірі 2,500 фунтів стерлінгів ($3,200) протягом 10 років для тих, хто живе в межах 500 метрів від нових опор, пріоритетний доступ до з’єднань з електромережею для проектів чистої енергії та пришвидшений режим затвердження для інфраструктурних проектів, які вважаються національно значущими. Це йдеться у розсилці, надісланій у понеділок Міністерством житлового будівництва, громад та місцевого самоврядування.

    Лейбористи визначили стимулювання зростання як свою основну мету, і реформа планування є центральним елементом для досягнення цього. Пропозиції спрямовані на допомогу у будівництві 1.5 млн домів та реалізації 150 великих інфраструктурних проектів, обіцяних міністрами до наступних виборів, які заплановані на 2029 рік. У світлі запланованих скорочень витрат у деяких частинах уряду, прем’єр-міністр Кір Стармер та канцлер скарбниці Рейчел Рівз обіцяли зменшити бюрократію та підтримати «будівельників, а не перешкод», намагаючись стимулювати уповільнене зростання Великої Британії.

    «Ми створюємо найбільший будівельний бум за покоління», — сказала заступник прем’єр-міністра та міністр житлового будівництва Анджела Рейнер у своїй заяві. «Знявши бюрократичне навантаження, яке стримувало розвиток занадто довго, законопроект «випустить» серйозні реформи, щоб допомогти будівельникам швидше отримати можливості для зведення більше будинків та важливої інфраструктури, яку ми потребуємо для покращення транспортних зв’язків і перетворення Великої Британії на супердержаву в чистій енергії для захисту платників за рахунками», — сказала вона.

    Бізнес та екологісти підтримали ці плани. Конфедерація британської промисловості охарактеризувала їх як «каталізатор продуктивності, необхідний для забезпечення сталого зростання в довгостроковій перспективі». Екологічна група Greenpeace, тим часом, заявила, що підтримує реформи для пришвидшення впровадження чистої енергії, попереджаючи, що реальні побоювання громади мають бути серйозно розглянуті.

  • 📈🇺🇸 Ставки за іпотекою в США знизилися за тиждень до 6.63%

    Ставки за іпотечними кредитами в США знизилися протягом сьомого тижня поспіль, показавши найбільше тижневе падіння з середини вересня.

    Середня ставка за 30-річними кредитами склала 6.63%, знизившись з 6.76% минулого тижня, повідомила компанія Freddie Mac у заяві в четвер.

    Покупці нерухомості отримали певне полегшення в ставках напередодні традиційного пікового сезону транзакцій в країні. Зниження витрат на кредитування та зростаюча пропозиція об’єктів може залучити більше покупців, зменшуючи тиск на доступність.

    «Зниження ставок збільшує купівельну спроможність потенційних покупців житла і має надати сильний стимул до дій», – зазначив Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac, у заяві.

    Коригований за сезоном показник заявок на придбання житла зріс на 9% за тиждень, що закінчився 28 лютого, порівняно з попереднім тижнем, згідно з даними Асоціації іпотечних банкірів.

    «Активність покупок зазвичай зростає в цей час року, і так було минулого тижня, продовжуючи випереджати торішні темпи», – сказав Джоел Кан, заступник головного економіста MBA, у заяві в середу. «Це ще більше позитивних ознак, оскільки ми наближаємося до весняного сезону купівлі житла.»

    Трейдери враховують потенційний вплив тарифів на економіку та наслідки для процентних ставок, якщо інфляція знову почне зростати. Політики Федеральної резервної системи заявили, що хочуть зберігати ставки стабільними, поки не побачать більше доказів того, що інфляція рухається до цільового рівня 2% центрального банку.

  • 📈🇺🇸 Ставки за іпотекою в США досягли тримісячного мінімуму

    Іпотечні ставки в США минулого тижня впали до найнижчого рівня за три місяці, викликавши активність у сфері кредитування для рефінансування та купівлі житла, що є приємною новиною для struggling housing market.

    Контрактна ставка за 30-річною іпотекою знизилася на 15 базисних пунктів, що є найбільшим падінням з листопада, і тепер становить 6.73% у фінальному тижні, що закінчився в лютому, відповідно до даних, опублікованих Асоціацією іпотечних банків (MBA).

    Іпотечні ставки відстежують дохідність облігацій Міністерства фінансів, яка також знизилася за останній тиждень, оскільки інвестори шукають безпечні варіанти взем із-за розпродажу на ринку акцій. Доходність також впала після того, як нещодавні дані показали слабкий старт року для економіки.

    Індекс рефінансування MBA зріс на 37%, досягнувши найвищого рівня з початку жовтня, тоді як його індекс заявок на купівлю житла зріс більше ніж на 9%. Зростання заявок на купівлю стало першим з середини січня, після того як MBA переглянула попередні дані.

    Опитування MBA, яке проводиться щотижня з 1990 року, використовує відповіді іпотечних банкірів, комерційних банків та ощадних асоціацій. Дані охоплюють понад 75% всіх роздрібних заявок на житлову іпотеку в США.

  • 📉🇨🇦 Продажі будинків у Торонто впали до найнижчого рівня за рік

    Продажі будинків у Торонто у лютому досягли найнижчого рівня за останній рік через виклики доступності та економічну невизначеність, що впливають на покупців.

    Згідно з даними, що випустив Торонто Регіональний Комітет Нерухомості, транзакції знизилися на 29% у порівнянні з січнем під час сезонної корекції. Бенчмаркова ціна на житло в місті знизилася на 1.5%, досягнувши C$1.06 мільйонів (близько $736,000).

    Високі витрати давять на покупців житла в найбільшому місті Канади. Продавці трохи відступили в лютому, нові пропозиції зменшилися на 24% у порівнянні з попереднім місяцем, згідно з даними TRREB.

    Покупці також стикаються з наростаючою невизначеністю через торгову війну між США та Канадою. Цього тижня дві країни перетворилися на загрози щодо тарифів. Торгова битва зі США може знизити темпи зростання валового внутрішнього продукту Канади на 2-4 відсоткових пункти, згідно з оцінками економістів.

    Багато канадців беруть справи у свої руки, бойкотуючи деякі товари, виготовлені в США. А на ринку житла деякі канадці вживають ставлення «чекати і бачити» стосовно купівлі нової нерухомості через всю цю невизначеність, за словами Джейсона Мерсера, головного аналітика ринку Торонто.

    «Якщо торгова невизначеність зменшиться, а витрати на запозичення продовжать знижуватися, ми можемо побачити значно активнішу діяльність у продажу житла в другій половині цього року», — зазначив Мерсер у заяві.

  • 🏛️🇬🇧 Уряд Великобританії реформує систему лізингу: права орендарів під загрозою

    Якщо ви купуєте квартиру в Англії, швидше за все, ви насправді не “купуєте” її зовсім. У більшості випадків ви платите справжньому власнику за право жити там протягом певного часу. “Лізинг” є однією з найстранніших і найконтроверсійніших особливостей давніх земельних законів Великої Британії. Критикуючи цю систему, яка дозволяє орендодавцям обманювати своїх орендарів, активісти переконали уряд Лейбористів реформувати цю ситуацію.

    Що таке лізинг?

    Придбання лізингу надає право жити в нерухомості протягом визначеного терміну. Це відрізняється від звичайної оренди, оскільки термін, як правило, набагато довший (від 21 до 999 років), і орендар не може бути виселений, якщо не порушить умови договору. Вони фактично “володіють” нерухомістю лише на цей термін, але не землею, на якій вона побудована.

    У чому проблема лізингової власності?

    Існує кілька питань для власників лізингу:

    • Завищені витрати на обслуговування
    • Неможливість продати нерухомість через правові обмеження

    Що нового робить уряд?

    Законопроект про реформу лізингу та загального володіння, оголошений у промові короля у 2024 році, має на меті покласти край цій давній системі, спростивши процес для лізингоотримувачів купити правом власності на своє житло.

    Чому уряд змінює систему зараз?

    Після пожежі в лондонському будинку в 2017 році, через яку загинуло 72 людини, власники лізингу були змушені покривати витрати на удосконалення

    Чи задоволені активісти пропозиціями?

    Активісти обговорили на соціальних мережах пропозиції уряду, назвавши цей день “сейсмічним днем для руху за звільнення орендарів”. Проте плани скасувати лізинг для нових квартир, але не для існуючих, викликали критику.

    Чи вплинуть реформи на ринок житла?

    Майже 80% агентів з нерухомості стверджують, що лізингові власності з підвищенням орендної плати важко продати.

  • 📈🇺🇸 Реформа житла в Кембриджі: нові можливості для доступності

    На перший погляд, драматична реформа житла, прийнята в Кембриджі, штат Массачусетс, виглядає як раптове змінення курсу.

    Протягом багатьох років цей заможний передмістя Бостона було одним із епіцентрів кризи доступного житла в США. Місто з населенням 118,000 осіб пропонує суміш розкішних історичних будинків та скромних житлових комплексів для студентів і місцевих жителів. Проте житла катастрофічно не вистачає: середня орендна плата в Кембриджі досягає 3,375 доларів на місяць, що на 69% більше, ніж середній показник по США.

    Цього місяця міська рада прийняла нову реформу зони, що дозволяє власникам нерухомості та забудовникам будувати до шести поверхів по всій території. Член міської ради Бурхан Азім описує це як “найбільше всебічне перепланування” у США, яке фактично дозволить побудувати до 4,880 одиниць.

    Хоча нова реформа отримала підтримку, вона викликала також значний опір з боку жителів, які боялися, що буде нехтувати історичною спадщиною та відсутністю контролю за дизайном.

    Кембридж зробив значний крок вперед у боротьбі з кризою житла, але важливі зусилля інших міст також необхідні для досягнення більшої доступності.

  • 📈🇬🇧 Схвалення іпотечних кредитів у Великобританії знизились у січні

    Схвалення іпотечних кредитів у Великобританії зменшились менше, ніж прогнозували, у січні, що свідчить про те, що покупці житла все ще прагнуть завершити угоди до збільшення податку.

    Банки та будівельні товариства видали 66,189 іпотечних кредитів, що всього на 316 менше, ніж у грудні, повідомив у понеділок Банк Англії. Економісти прогнозували падіння до 65,500. Чисте іпотечне кредитування зросло до £4.21 мільярда ($5.3 мільярда), оскільки попередні схвалення перетворились на угоди.

    Попит на іпотеки підтримує гонитва за угодами перед квітнем, коли пороги для сплати гербового збору стануть менш щедрими. Відсутність завершення до терміну може обійтись деяким покупцям-першопрохідцям у понад £11,000 додаткових витрат, як зазначив сайт нерухомості Rightmove.

    Економіст Нірадж Шах з Bloomberg Economics зазначив, що “стійкість іпотечних кредитів у Великобританії свідчить про те, що ціни на житло зростатимуть найближчими місяцями”. Агентства нерухомості попереджають про можливе уповільнення на ринку у другій половині року, оскільки покупці стикаються з високими іпотечними витратами.

    Також дані Банку Англії показали, що чистий споживчий кредит зріс до £1.74 мільярда ($2.1 мільярда), що є найвищим показником за рік.

    Цей сплеск частково фінансувався за рахунок більшого попиту на беззаставні кредити. Однак немає ознак того, що домогосподарства стають менш схильними до заощаджень.

    Томас П’ю з RSM UK зазначив: “Поки не відновиться впевненість споживачів у витратах, економіка продовжить працювати нижче свого потенціалу”.

  • 📉🇨🇭 Іпотечний бенчмарк у Швейцарії знизився до докарантинного рівня

    Національний бенчмарк витрат по іпотеці в Швейцарії знизився до рівня, який був до глобального сплеску інфляції, що може привести до зниження орендної плати.

    Після збільшень, які відповідали процентним ставкам, орієнтовна процентна ставка для оренд було встановлено на рівні 1.5%, що нижче від 1.75%, повідомило Федеральне бюро з питань житла у понеділок. Відповідно до швейцарського законодавства, зниження бенчмарку на чверть процентного пункту дозволяє орендарям вимагати зниження орендної плати на 3%.

    Зниження, яке набуде чинності з вівторка, викликане зниженням вартості запозичень Швейцарським національним банком через слабку інфляцію. В залежності від того, як сильно зниження орендної плати вплине на зростання споживчих цін, воно може стати ще одним фактором, що стримує інфляцію в Швейцарії. Економісти очікують, що результати відобразяться на показниках інфляції в другій половині цього року.

    Не всі орендарі зможуть вимагати зменшення орендної плати, оскільки це залежить від того, на яку орієнтовну ставку базується контракт. Деякі орендодавці, можливо, не перенесли збільшення від попередніх підвищень бенчмарку.

  • 📉🇰🇷 Продажі нових будинків у Південній Кореї впали на 46,2% у січні

    Продажі нових будинків у Південній Кореї зменшилися на 46,2% у січні у порівнянні з минулим роком, досягнувши 7,440 одиниць. Ця інформація надійшла від Міністерства землі, інфраструктури та транспорту.

    У метрополітенській зоні транзакції впали на 54,2%, склавши 3,617 одиниць. Кількість нерухомості, яка не була продана, зросла третій місяць поспіль до 72,624 одиниць наприкінці січня, що на 3,5% більше, ніж місяцем раніше.

    Активність на ринку вторинного житла також знизилась на 10,9% у порівнянні з минулим роком, досягнувши 38,322 одиниць, що на 36,7% нижче середньорічного рівня за останні п’ять років у цей період.