👀supalogic.xyz

Позначка: #MANHATTAN

  • 📈🇺🇸 Оренда офісів у Манхеттені: найкращий старт року за десятиліття

    Оренда офісів у Манхеттені зміцнюється

    Оренда офісів у Манхеттені розпочалася з найвищих показників за останнє десятиліття, що є позитивним знаком для ринку. У січні та лютому загальна площа оренди склала 5.13 млн квадратних футів (476,600 квадратних метрів), що є найбільшим значенням для цього двомісячного періоду з 2014 року, згідно з доповіддю CBRE Group Inc, яка вимірює нові угоди, розширення та попередню оренду.

    У лютому оренда склала приблизно 1.5 рази більше, ніж середнє місячне значення за останні п’ять років. Це сприяло зниженню рівня доступності офісних приміщень до 18.4% у лютому, що на 10 базисних пунктів менше, ніж місяцем раніше.

    Позитивні зміни на ринку

    Це позитивна новина для офісного ринку міста, який стикається з високим рівнем вакантності з тих пір, як пандемія спонукала більше компаній дозволяти працівникам працювати з дому.

    Роботодавці, такі як JPMorgan Chase & Co та Major League Baseball, наполегливо просять працівників повернутися до офісу п’ять днів на тиждень. Компанії також прагнуть отримати більше офісного простору. За даними опитування Bloomberg Intelligence, близько 41% роботодавців у Нью-Йорку планують розширити свої офіси.

    Зростання попиту на нові приміщення

    Орендарі віддають перевагу новим та відремонтованим об’єктам. Universal Music Group NV повідомила про переговори щодо оренди близько 300,000 квадратних футів площі в модернізованій будівлі Vornado Realty Trust Penn 2.

    Зростаючий попит на офісні приміщення вищого класу повертає силу власникам будівель. Згідно з даними по 12 ринкам США, середні знижки, які пропонують орендарі, такі як безкоштовні місяці оренди або кошти на облаштування приміщень, вперше знизилися за минулий рік з моменту початку ведення обліку у 2019 році.

    «Зниження знижок минулого року є ще одним знаком стабілізації та початкового відновлення офісного ринку», — сказав Майк Уоттс, президент CBRE з питань інвестування в Америці.

    Попри ознаки сили, власники офісних приміщень все ще стикаються з наслідками зміни попиту орендарів, а також з високими процентними ставками. Знижки все ще на 30% вище, ніж до пандемії, і власники будівель нижчого класу стикаються зі схожими труднощами щодо заповнення площ.

  • 🏦🇺🇸 Apollo Global Management надала кредит на $275 млн у Манхеттені

    Apollo Global Management Inc. надала кредит в розмірі $275 мільйонів для рефінансування пари житлових веж у фінансовому районі Манхеттена.

    Комплекс з двох будівель за адресою 63-67 Wall St. належить партнерству Rockpoint та Brooksville Co. з 2016 року, згідно з заявою в понеділок. Власники вклали кошти у ремонти, зокрема, в модернізацію загальних зон та амуніційних приміщень.

    Команда Newmark Group Inc. на чолі з Джорданом Рошлаубом, Ніком Скрибані та Крісом Крамером організувала фінансування від імені власників.

    Кредитори активно фінансують розкішні житлові проекти в таких місцях, як Манхеттен та Південна Флорида, оскільки попит на житло залишається високим. Apollo нещодавно надала кредит для проекту за адресою 685 First Ave. в Манхеттені, угода оцінювала вежу на 16% вище її продажної вартості 2022 року. У листопаді компанія фінансувала будівництво розкішних кондомініумів у Південній Флориді.

    Комплекс на Wall Street, що має більше 800 одиниць, спочатку був двома окремими офісними будівлями, які були перетворені на квартири у 2006 та 2004 роках. Одна вежа була побудована у 1921 році як штаб-квартира Munson Shipping Co., а інша — у 1928 році як штаб-квартира Brown Brothers Harriman & Co.

  • 🏦🇺🇸 Empire Capital Holdings купує офісні будівлі в Манхеттені за зниженою ціною

    Два офісні будинки в Манхеттені переходять у власність за великим знижкам, оскільки кредитори намагаються зменшити свої збитки.

    Empire Capital Holdings погодилася купити нерухомість – за адресами 229 W. 36th St. та 256 W. 38th St. – за менше ніж $50 мільйонів, згідно з особами, обізнаними з даною справою. Ціна буде принаймні на 68% нижчою від приблизно $157 мільйонів, за які будівлі востаннє продавалися у 2017 році.

    Ця угода стала короткою продажем, що означає, що власник Investcorp та кредитори погодилися продати нерухомість за меншу суму, ніж заборгованість за іпотекою, сказали джерела.

    Дуг Міддлтон та Джек Стілвагон з CBRE Group Inc. займаються продажем. Представник компанії не міг одразу відповісти на запит щодо коментарів. Спікери Empire Capital та Investcorp відмовилися від коментарів.

    Короткі продажі стали більш поширеними, оскільки ціни на офіси різко впали, часто нижче суми кредитів. Минулого року Empire Capital і партнер придбали офісну будівлю на West 44th Street в короткому продажу.

    Хоча попит на високоякісні, нові або відремонтовані офіси поблизу транспортних вузлів високо в Манхеттені, старі будівлі зазнають труднощів. Власники повинні були впоратися з зростаючими витратами та підвищенням процентних ставок, одночасно справляючись з ростом вакантності.

    Будівля площею 151,204 квадратних футів (14,050 квадратних метрів) за адресою 229 W. 36th St. була побудована в 1921 році. Друга будівля на West 38th Street була завершена в 1924 році.

    Покупець розглядає можливість як утримання цих майданчиків як офісів, так і перетворення їх у складські приміщення на даний момент, згідно з одним з джерел. Будівлі знаходяться в зонінговому районі, що може дозволити потенційний житловий перетворення в майбутньому.

  • 🏦🇺🇸 Кен Гріффін купив квартиру в Манхеттені за $45 мільйонів

    Мільярдер Кен Гріффін додав ще один розкішний дім до своєї колекції, придбавши квартиру в одному з найексклюзивніших кооперативних будинків Манхеттена.

    Засновник Citadel заплатив $45 мільйонів за дуплекс на 740 Park Ave, який раніше належав Джулії Кох, вдові бізнесмена-мільярдера Девіда Коха, за інформацією людей, ознайомлених зі справою.

    Будинок, спроектований Розаріо Канделою, був завершений близько 1930 року і розташований приблизно в милі на північ від офісів Citadel в ультрасучасному 425 Park Ave, та від запропонованого хмарочоса на 350 Park, де Citadel і Citadel Securities стануть основними орендарями. Гріффін вже має інші домівки в Манхеттені, включаючи пентхаус, який він купив за рекордні $238 мільйонів у 2019 році на 220 Central Park South, уздовж Billionaires’ Row.

    Нова квартира Гріффіна займає 8500 квадратних футів (790 квадратних метрів) на четвертому та п’ятому поверхах 740 Park Ave, де вже проживає Стівен Шварцман, голова та генеральний директор Blackstone Inc., та інші фінансові магнати. Жаклін Кеннеді Онасіс жила там у дитинстві, а Джон Д. Рокфеллер власником одиниці, яка тепер належить Шварцману.

    Продаж був завершений минулого тижня, і Wall Street Journal раніше повідомив у понеділок, що покупцем став Гріффін.

    Кох шукала покупця на 18-кімнатний кооператив після смерті чоловіка в 2019 році і запитувала до $60 мільйонів, коли тихо рекламувала його в 2022 році; потім в 2023 році квартира була виставлена на продаж за $48 мільйонів. Девід Кох придбав його за $17 мільйонів у 2004 році.

    Гріффін також витратив сотні мільйонів доларів на будинки і землю в Південной Флориді, де розташований штаб Citadel.