👀supalogic.xyz

Позначка: #MORTGAGE

  • 📉🇨🇭 Іпотечний бенчмарк у Швейцарії знизився до докарантинного рівня

    Національний бенчмарк витрат по іпотеці в Швейцарії знизився до рівня, який був до глобального сплеску інфляції, що може привести до зниження орендної плати.

    Після збільшень, які відповідали процентним ставкам, орієнтовна процентна ставка для оренд було встановлено на рівні 1.5%, що нижче від 1.75%, повідомило Федеральне бюро з питань житла у понеділок. Відповідно до швейцарського законодавства, зниження бенчмарку на чверть процентного пункту дозволяє орендарям вимагати зниження орендної плати на 3%.

    Зниження, яке набуде чинності з вівторка, викликане зниженням вартості запозичень Швейцарським національним банком через слабку інфляцію. В залежності від того, як сильно зниження орендної плати вплине на зростання споживчих цін, воно може стати ще одним фактором, що стримує інфляцію в Швейцарії. Економісти очікують, що результати відобразяться на показниках інфляції в другій половині цього року.

    Не всі орендарі зможуть вимагати зменшення орендної плати, оскільки це залежить від того, на яку орієнтовну ставку базується контракт. Деякі орендодавці, можливо, не перенесли збільшення від попередніх підвищень бенчмарку.

  • 📉🇺🇸 Скасування угод на ринку нерухомості в США досягли рекорду

    Скасування угод з купівлі нерухомості в США

    У США покупці нерухомості скасували контракти на купівлю з рекордною швидкістю, оскільки економічна та політична невизначеність викликала у них коливання.

    Приблизно 14.3% продажів у січні не відбулися, що вище, ніж 13.4% роком раніше і є найвищим показником за цей місяць з 2017 року, згідно з даними агентства Redfin Corp.

    Покупці стикаються з дедалі більшою кількістю тисків: високими іпотечними ставками та цінами, а також хвилюваннями щодо того, як торгові війни та скорочення витрат федерального уряду можуть вплинути на економіку. Високий рівень скасувань негативно позначається на перспективах ключового весняного продажу, який лише починає розгортатися.

    Вищий рівень скасувань

    Все більше угод з покупки нерухомості розпадається через зростаючу невизначеність. Redfin повідомила, що «широка економічна та політична невизначеність» стала причиною того, що більше покупців і продавців відмовилися від угод у січні.

    Минулого місяця Атланта мала найвищий рівень скасувань – 19.8%. На другому місці йдуть Орландо, Лас-Вегас, Х’юстон та Джексонвілл у Флориді, кожен з рівнем близько 18%.

    Зростання запасів у певних ринках може бути причиною деяких скасувань. Більше пропозицій у цих районах «дає покупцям право бути примхливими». Якщо виникає проблема під час перевірки, покупці можуть відмовитися, оскільки бачать можливість знайти кращу нерухомість без цієї проблеми.

    Деякі агенти радять покупцям не втрачати надію на будинки, які їх цікавлять, навіть якщо вони програли в конкурентній боротьбі за них.

    «Має сенс дізнатися у ліцензійного агента приблизно через тиждень після того, як будинок перейшов під контракт», – сказала Алісон Вільямс, агент Redfin у Сакраменто, Каліфорнія. «Двічі з початку року я дізнавалася, що початковий покупець скасував контракт, і мої клієнти могли отримати свої пропозиції прийнятими до того, як власність повернулася на ринок».

  • 📉🇬🇧 Taylor Wimpey прогнозує зростання продажу будинків у 2025 році

    Один з найбільших розробників Великобританії, компанія Taylor Wimpey Plc, очікує продати більше житла у 2025 році, що є деяким полегшенням після важких двох років для забудовників.

    Як повідомляє Bloomberg Terminal, компанія очікує продажу від 10,400 до 10,800 будинків цього року без урахування спільних підприємств, причому близько 45% з них відбудеться в першій половині року. Це буде невелике покращення порівняно з 9,972 продажами в Великобританії, досягнутими у 2024 році.

    Однак це значно менше, ніж близько 14,000 у 2021 році, останньому повному році перед різким зростанням витрат на іпотеку.

    «Початок весняного сезону продажів був активним, і ми спостерігаємо хороший попит на наші будинки», – сказала генеральний директор Дженні Дейлі у заяві.

    Слід зазначити, що забудовники піддаються тиску через високі витрати на іпотеку, які вплинули на попит. За даними опитування Knight Frank, Великобританія зможе побудувати лише половину з 300,000 будинків, на які націлена у цьому році.

    Компанія також повідомила про «помірну інфляцію витрат на будівництво», яка, як очікується, буде на рівні низького однозначного числа протягом року, що є незначним відновленням після періоду охолодження.

  • 🏦🇺🇸 Звільнення в Ginnie Mae: Маск та його вплив на іпотечний ринок США

    Елон Маск знайшов ще одну ціль у Вашингтоні: Ginnie Mae, оплот іпотечного ринку країни.

    Цього разу реакція Уолл-Стриту не забарилася.

    Кредитори та забудовники активно використовують свої зв’язки у Вашингтоні, намагаючись захистити Ginnie Mae, оскільки урядова ініціатива Маска, відома як Департамент ефективності уряду, звільнила десятки співробітників в корпорації, що стоїть за іпотечними облігаціями на суму близько 2.7 трильйонів доларів.

    Протягом минулого тижня близько чверті з 270 співробітників агентства або пішли з посади, або були звільнені. Це створило величезну прогалину в Ginnie Mae, заснованій у 1968 році для забезпечення більш доступного житла шляхом об’єднання іпотек у держані гарантовані облігації.

    Представник Ginnie Mae запевнив, що агентство продовжить виконувати свої функції та забезпечить стабільність на ринку.

    Цей розвиток викликав побоювання, що Ginnie Mae, яка отримує прибуток, може мати проблеми з виконанням своїх обов’язків, особливо якщо фінансові ринки чи ринок житла в США погіршаться.

    Очевидно, навіть невеликі зміни можуть негативно вплинути на житловий ринок і всю економіку.

    Дейвід Дворкін, президент Національної конференції житлового забезпечення, зазначив, що такі скорочення – це еквівалент для уряду того, як “їсти свою насінну кукурудзу”.

    Наслідки для фінансової галузі від федерційних скорочень DOGE вже стають очевидними. Минулого тижня кредитори з моста жаху, коли ключовий показник, що визначає умови нових іпотечних кредитів, раптово зник з урядових сайтів.

    Тільки п’ять років тому, коли Covid-19 призвів економіку до кризи, Ginnie Mae встала на захист кредиторів.

    Представники DOGE звільнили працівників, які були найняті лише кілька місяців тому для боротьби з кібер-атаками на кредиторів.

    Крім того, більшість членів нової команди, яка працювала над програмою для військовослужбовців, також були звільнені. Кілька старших керівників прийняли пропозицію адміністрації про відкладену відставку.

    Навіть до прибуття DOGE, Ginnie Mae вже відчувала нестачу персоналу. У 2019 році автономний контрольний офіс попередив, що агентство може не впоратися з майбутніми кризами без розширення.

    Скорочення співробітників викликало занепокоєння щодо зменшення ефективності роботи агенції, оскільки вона гарантує облігації, підтримувані іпотеками, для споживачів, які не можуть дозволити собі придбати житло.

    Співробітники Ginnie Mae відповідають за контроль за тим, щоб кредитори виконували свої зобов’язання перед інвесторами вчасно. Коли виникають проблеми у компанії, що працює з іпотечними кредитами, Ginnie Mae втручається.

    Річард Естебрук, стратег з Oppenheimer & Co, зазначив, що скорочення працівників у Ginnie Mae викликає сумніви щодо його сенсу: “Можливо, є невеликі заощадження на зарплаті, але за рахунок зменшення ефективності та, можливо, контролю”.