Німецька інвестиційна компанія Patrizia SE прагне скористатися постійним дефіцитом житла в Європі, залучивши €1 мільярд ($1.05 мільярда) для свого нового фонду житлової нерухомості.
Фонд, названий TransEuropean Living, має мету отримувати доходність в діапазоні від 13% до 15%. Стратегії фонду включатимуть фінансування боргом, а також інвестиції в односімейні та багатосімейні житлові об’єкти та альтернативні житлові площі, такі як студентські гуртожитки. Представник Patrizia відмовився коментувати ситуацію.
Особливо в міських центрах Європи очікується, що попит на доступне житло перевищить пропозицію в найближчому майбутньому. Цього року кількість нових квартир, ймовірно, впаде до десятирічного мінімуму через високі витрати на будівництво та фінансування, а також через слабке економічне зростання, що погіршує будівельні активності по всьому континенту.
В Німеччині та Великій Британії відсутність нових житлових будинків стала політичним болючим питанням, оскільки уряди обох країн не встигають за своїми щорічними планами будівництва житла.
Хоча зниження цін на житло, здається, досягло свого дна в 2024 році, згідно з доповіддю Oxford Economics, тепер вони зростають повільніше, ніж раніше, коли центральні банки розпочали підвищення процентних ставок у 2022 році.
Цільова доходність Patrizia для нового фонду відповідає показникам інших керуючих активами. Останній європейський фонд Blackstone Inc., Blackstone Real Estate Partners Europe VII, зазвичай досягав доходності в межах середніх підліткових показників.
Житлова нерухомість зайняла місце таких важливих секторів, як офіси та торгові центри, як один з найпопулярніших напрямків для інституційних інвесторів завдяки стабільному та надійному доходу від житла.
Житло є однією з основних зон зростання, які Patrizia визначила, адже вона ставить за мету досягти €100 мільярдів в активах під управлінням до 2030 року, повідомив генеральний директор Асока Вьорманн у Bloomberg Terminal в серпні.
Для кожної з цих зон зростання управляюча компанія планує залучити “середньо- до великого мільярда євро протягом наступних п’яти років”, додав Вьорманн.