👀supalogic.xyz

Позначка: #PROPERTY

  • ⚖️🇹🇭 Таїланд розслідує звинувачення у купівлі нерухомості на 200 млн доларів

    Таїланд розслідує звинувачення в irregularities при купівлі нерухомості на 200 млн доларів, яку здійснив державний орган, що управляє внесками соціального страхування близько 25 мільйонів працівників.

    Фактографічна комісія терміново розпочне розслідування, сказав міністр внутрішніх справ Анутін Чарнверакул на пресконференції в середу. Очікується, що комісія завершить своє розслідування протягом 90 днів.

    Офіс соціального страхування, який управляє приблизно 2,6 трильйона батів (76,8 мільярда доларів) обов’язкових внесків від працівників, звинувачується у завищенні ціни на будівлю, яку він купив у центрі Бангкока. Законодавці з головної опозиційної партії «Народна партія» стверджують, що платіж у 7 мільярдів батів за комерційну будівлю був у два рази вищий за оціночну вартість. Агентство заперечує будь-які правопорушення, стверджуючи, що ціна була визначена на основі звітів від двох незалежних оцінювачів.

    В умовах зниження вартості тайських активів від акцій до нерухомості через слабкий економічний прогноз, Офіс соціального страхування минулого року оголосив про намір збільшити інвестиції за кордоном і підвищити виділення на ризиковані активи з метою підвищення прибутків. Загальні активи фонду в іноземних цінних паперах можуть бути збільшені до 50% з приблизно 30%, сказав міністр праці Піпхат Рачакітпракаран в жовтні, оскільки Таїланд стикається з скороченням робочої сили та старіючим населенням.

  • 🏦🇸🇬 Сінгапур: ціновий парадокс на ринку нерухомості

    Сінгапур: ціновий парадокс на ринку нерухомості

    Сінгапур є одним із трьох найдорожчих міст світу для нерухомості, згідно з Julius Baer. Проте, за даними Demographia, він також вважається одним із найбільш доступних міст для проживання. Як таке може бути можливим?

    Цей парадокс ринку нерухомості маленької країни цікавить урбаністів протягом десятиліть. Оскільки у 1960 році уряд впровадив успішну програму Housing & Development Board, рівень власності житла зріс до 90%. Вона ефективно знизила вхідний бар’єр на ринок власності для молодих громадян, пропонуючи субсидоване, добре доглянуте публічне житло.

    Однак проблема з цією моделлю почала проявлятися: брак доступного житла, довгі терміни очікування, зростаючі витрати. “Надання доступного публічного житла — це свого роду соціальний контракт уряду з народом”, — прокоментував Ніколас Мак, головний дослідник порталу нерухомості Mogul.sg.

    Система розподілу квартир

    Щоб отримати нову квартиру HDB, більшість громадян повинні пройти через лотерею Build-to-Order, що призначена для справедливого розподілу квартир. Переважна частина заявників є одруженими. Завдяки субсидіям, ціна може бути менше половини ринкової вартості.

    Зростаючі ціни та попит

    З збільшенням населення до понад 6 мільйонів, уряд значно розширює площі для нових будинків. За останні п’ять років індекс перепродажних квартир зріс на 50%. Інвестиції в HDB стають все популярнішими, однак це призвело до зростання ціни на перепродаж, що ігнорується урядом.

    Прем’єр-міністр Лоуренс Вонг зазначив, що “ми можемо побудувати достатньо житла для кожного сінгапурського домогосподарства”. Однак побоювання щодо цін на нерухомість залишаються актуальними для виборців.

  • 📉🇰🇷 Продажі нових будинків у Південній Кореї впали на 46,2% у січні

    Продажі нових будинків у Південній Кореї зменшилися на 46,2% у січні у порівнянні з минулим роком, досягнувши 7,440 одиниць. Ця інформація надійшла від Міністерства землі, інфраструктури та транспорту.

    У метрополітенській зоні транзакції впали на 54,2%, склавши 3,617 одиниць. Кількість нерухомості, яка не була продана, зросла третій місяць поспіль до 72,624 одиниць наприкінці січня, що на 3,5% більше, ніж місяцем раніше.

    Активність на ринку вторинного житла також знизилась на 10,9% у порівнянні з минулим роком, досягнувши 38,322 одиниць, що на 36,7% нижче середньорічного рівня за останні п’ять років у цей період.

  • 📈🇨🇳 Стабілізація ринку нерухомості в Китаї: продажі житла зросли в лютому

    Продажі житла в Китаї в лютому трохи зросли, що є ознакою стабілізації ринку нерухомості за умов триваючої політичної підтримки.

    За попередніми даними компанії China Real Estate Information Corp., вартість продажів нових житлових будинків серед 100 найбільших девелоперів зросла на 1,2% до 188 мільярдів юанів (25,8 мільярда доларів) у порівнянні з роком раніше. Це сталося після зниження на 3,2% у січні.

    Китай намагається запобігти подальшому падінню ринку нерухомості, що вже більше трьох років негативно впливає на економіку країни. Тверде відновлення транзакцій є необхідною умовою для стабілізації цін, за твердженням Fitch Ratings.

    Вкладники вже чекають на Національний народний конгрес, щорічне законодавче зібрання, на якому політики зазвичай визначають ключові економічні цілі, включаючи цілі зростання та бюджетні дефіцити. Звіт уряду, призначений на перший день, може вказувати на подальше коригування політики для підтримки реального попиту на житло, як зазначили аналітики Bloomberg Economics Шу Чан і Девід Ку.

    Китай, ймовірно, продовжить сигналізувати про зобов’язання забезпечити завершення та доставлення попередньо проданих будинків. Кредити для підтримки будівництва житла для так званих проектів «Білого списку» досягли 5,6 трильйона юанів станом на 22 січня.

  • 📉🇭🇰 New World Development понесла збитки у HK$6.6 млрд через падіння цін на нерухомість

    Компанія New World Development Co. зазнала збитків у розмірі HK$6.6 мільярдів (849 мільйонів доларів) за перше півріччя через зниження вартості нерухомості на фоні тривалої кризи на ринку нерухомості в Гонконзі.

    Розробник, контрольований мільярдером родини Ченг, зазначив про збитки за шість місяців, що закінчилися 31 грудня, через списання на своїх житлових і комерційних проектах, як повідомляється у документі на гонконгську фондову біржу у п’ятницю. Це в порівнянні з прибутком у розмірі HK$502 мільйони роком раніше.

    New World намагається впоратися з падінням цін на житло та слабкими комерційними ставками оренди в часи, коли їй найбільше необхідно мати готівку. Найбільший забудовник з найбільшим борговим тягарем в місті під тиском продати будинки дешево в умовах надлишку пропозиції та постійно високих процентних ставок. Він знизив ціну на свій останній проект State Pavilia на 10% нижче, ніж інші нові проекти в районі North Point, щоб прискорити продажі.

    Ринок нерухомості в Гонконзі залишається складним, а боргове навантаження компанії досі високим, зазначила генеральний директор Ехо Хуанг на брифінгу. New World буде орієнтуватися на зниження рівня свого боргу, одночасно намагаючись продати активи на суму HK$26 мільярдів, включаючи житлові проекти та комерційну нерухомість у поточному фінансовому році, додала вона.

    Компанія може продовжувати страждати від зростаючого співвідношення боргу через зниження цін на активи, написали аналітики Bloomberg Intelligence на чолі з Патріком Вонгом. Чистий борг компанії виріс до 95.5% власного капіталу акціонерів станом на грудень з 91.7% шістьма місяцями раніше.

    Консолідований чистий борг зріс до HK$124.6 мільярдів, відповідно до фінансового звіту компанії. Доходи зменшилися на 1.6% до HK$16.8 мільярдів. Основний операційний прибуток впав на 18% до HK$4.4 мільярдів.

    Ціни на житло впали на 27% по всьому Гонконгу з піку в 2021 році та наблизилися до найнижчих рівнів з 2016 року в останні місяці.

    Рекордні вакантні офісні приміщення та мляві роздрібні продажі також обмежують доходи від оренди для орендодавців, таких як New World. Рівень вакантності офісів у місті на кінець минулого року становив 16.8%, що є найвищим з початку обліку в 2006 році.

    Вважаючи одним із чотирьох найбільших забудовників у Гонконзі, New World зіткнулася з низкою викликів у минулому році від боргового тиску до частих змін у керівництві. Компанія намагається продати активи та заставити деякі свої знакові об’єкти, щоб зібрати кошти для полегшення свого великого боргового навантаження.

  • 📈🇬🇧 Rightmove прогнозує зростання доходів на ринку нерухомості у 2025 році

    Британський портал нерухомості Rightmove очікує, що зростання доходів прискориться цього року, оскільки все більше потенційних покупців приймає рішення про купівлю.

    Кількість списків та угод з продажу нерухомості зростає з жовтня, причому обидва показники мають “двозначні” значення, заявив генеральний директор Йоган Свантстром в інтерв’ю в п’ятницю. Хоча існує затримка приблизно в шість місяців між погодженням угод і фактичним закриттям, завершення угод вже наближається до рівнів 2019 року, зазначив Свантстром.

    “Це на тлі того, що споживачі стають більш впевненими та мають потребу чи бажання переїхати після того, як, напевно, деякий час утримувалися від цього,” – сказав він. “Ми бачимо цей тренд у 2025 році.”

    Свантстром також очікує зростання в секторі новобудов у 2025 році, який був більш повільним у 2024 році, оскільки реформи уряду Лейбористів прискорюють затвердження житлових проектів і стимулюють забудовників будувати більше.

    Його коментарі прозвучали після того, як Rightmove повідомив про скоригований операційний прибуток за 2024 рік, який перевищив середні оцінки аналітиків, і про 7% зростання доходів, що в основному відповідає консенсусу. Компанія прогнозує зростання доходів на 8% до 10% у 2025 році.

    Компанія збільшила набори співробітників минулого року, оскільки прискорює використання штучного інтелекту. Тенденції на ринку нерухомості цього року є “підтримуючими”, оскільки нижчі процентні ставки починають впливати на ринок.

    Ціни на будинки у Великій Британії знову піднялися у лютому, згідно з інформацією Nationwide Building Society, демонструючи стійкість до складних економічних умов та наближення податкових підвищень.

    Акції Rightmove зросли на 2.3% до 657.8 пенсів станом на 8:51 ранку у Лондоні.