👀supalogic.xyz

Позначка: #REAL_ESTATE

  • 📈🇵🇭 Зростання акцій Golden MV Holdings до 100-кратної оцінки вартості

    Зростання акцій Golden MV Holdings Inc. до 100-кратної оцінки бухгалтерської вартості шокує фондові ринки.

    Минулого місяця компанія досягла такої оцінки, коли її акції піднялися до рекордного рівня. Це найдорогоцінніші акції на Bloomberg World Real Estate Index, при цьому їх співвідношення ціни до бухгалтерської вартості перевищує вдвічі будь-якого іншого члена індексу. У той час як світовий показник має співвідношення нижче 1.

    Ціна акцій зросла більше ніж на 130% за минулий рік, що збільшило статки голови правління та контрольного акціонера Мануеля Віллара молодшого. За даними Bloomberg Billionaires Index, він став найбагатшою людиною на Філіппінах із чистим капіталом у $24 мільярди.

    Компанія стала публічною в 2016 році під назвою Golden Haven, швидко привертаючи увагу, коли розширила свою діяльність з кладовищ на affordable housing. Тепер інвестори ставлять на Villar City, проект, який планується в розмірі в десять разів більшим за Central Park у Нью-Йорку, який ще перебуває в стадії розвитку.

    Запланована ділянка площею 3500 гектарів більша за комерційні райони Маніли Makati та Bonifacio Global City разом узяті. Проте залишається питання, чи це потенціал виправдовує оцінку Golden MV.

    Згідно з даними, зібраними Bloomberg, Golden MV посилається на проект Villar City як причину зацікавленості інвесторів. Компанія планує змінити назву на Villar Land Holdings Corp, зосередившись на проекті.

    Її ринкова капіталізація вже перевищує $26 мільярдів. Минулого року вона стала найбільшим акціоном на Філіппінах, обігнавши свого конкурента SM Prime Holdings Inc.

    Акції SM Prime торгуються приблизно в 1,5 рази вище за бухгалтерську вартість.

    Співвідношення акцій Golden MV до прибутків за останні 12 місяців перевищує 1000 разів, що, на думку Тобі Аллан Арсе, аналітика Globalinks Securities & Stocks Inc., не можна пояснити лише прибутками. «Її оцінка спекулятивна, вона сильно залежить від прогнозованих грошових потоків з Villar City та аналогічних активів», – зазначив він.

    Golden MV не має офіційних оцінок аналітиків чи прогнозів прибутків відповідно до даних, зібраних Bloomberg. Вільний обіг акцій становить менше 12% від загальної кількості акцій.

  • 🏦🇺🇸 Blackstone залучила $8 мільярдів для нового фонду нерухомої заборгованості

    Компанія Blackstone Inc. залучила близько $8 мільярдів зобов’язань капіталу для нового фонду нерухомої заборгованості, що є останнім кроком, щоб скористатися нерівностями на ринку нерухомості.

    Фонд Blackstone Real Estate Debt Strategies V може інвестувати по всьому світу з використанням стратегій, таких як кредитування, ліквідні цінні папери та структуровані рішення.

    Ринок комерційної нерухомості в США суттєво постраждав після пандемії через збільшення віддаленої роботи та високі відсоткові ставки. Через зменшення активності банків на ринку виник дефіцит фінансування, що ускладнює власникам рефінансування боргів за існуючими об’єктами. Деякі кредитори також намагаються реалізувати заборгованість в нерухомості.

    Офісні приміщення стали одними з найбільш постраждалих об’єктів. Однак останнім часом з’явилися деякі знаки сили. У Манхеттені кількість орендованих офісних площ у січні та лютому була найвищою для цього двомісячного періоду з 2014 року, згідно з даними CBRE Group Inc.

    Blackstone є великим власником комерційної нерухомості на глобальному рівні, а її група нерухомої заборгованості управляє активами на суму $77 мільярдів. Раніше The Wall Street Journal повідомляв про фінальне закриття фонду.

    “Ми надзвичайно вдячні нашим інвесторам за те, що вони виділили цю суму капіталу в період ринкових зміщень,” – сказав Тім Джонсон, глобальний керівник Blackstone Real Estate Debt Strategies. “Ми не можемо бути більш ентузіастами щодо можливостей, що відкриваються.”

  • 📈🇺🇸 Витрати на житло у Манхеттені зросли на 8.6%

    Власникам нерухомості у Манхеттені минулого року стало ще дорожче. За даними Miller Samuel Inc., у четвертому кварталі щомісячні витрати на володіння кондомініумом зросли на 8.6% у порівнянні з минулим роком. Це значно перевищує рівень інфляції в США, який становив 2.9% у тому ж періоді.

    Це останній знак суттєвого фінансового тиску в місті, навіть для жителів Нью-Йорка, які можуть дозволити собі власне житло. Кондомініуми та кооперативи щомісяця справляють плату з власників за комунальні послуги, робітничу силу та базове обслуговування, які значно зросли за останні кілька років. Страхування також стало дорожчим через наслідки великих судових позовів.

    Зростання витрат на кондомініуми також відображає поступове скасування податкових пільг для проектів rehabilitaции, завершених наприкінці 2000-х і на початку 2010-х років, зазначає Джонатан Міллер, президент Miller Samuel. Пільги надавалися для власностей, що включають деякі доступні житлові одиниці, але зазвичай вони зменшуються протягом перших 10 або 15 років після завершення будівництва.

    Середні щомісячні збори за квадратний фут для продажів, що завершуються в кварталі, за даними Miller Samuel Inc., ймовірно, є вищими через транзакції в нових, дорогих будівлях. Для кооперативів щомісячні витрати на володіння були відносно стабільні у 2024 році та зросли лише на 0.1% у четвертому кварталі у порівнянні з тим самим періодом минулого року.

    Витрати для власників житла в місті можуть ще більше зростати в наступні 12 місяців. Тарифні ставки загрожують ще більше підвищити витрати на енергію. А постачальник електроенергії Нью-Йорка, компанія Consolidated Edison Inc., попросила штат схвалити підвищення рахунків за електрику на 11.4% починаючи з 1 січня 2026 року.

  • 🏦🇮🇳 Заявка Knowledge Realty Trust на IPO в Індії на 711 мільйонів доларів

    Слідкуйте за Bloomberg India у WhatsApp для ексклюзивного контенту та аналізу того, що роблять мільярдери, бізнеси та ринки. Реєструйтеся тут.

    Індійська компанія Knowledge Realty Trust подала заявку на затвердження первинного публічного розміщення акцій (IPO) на суму 62 мільярди рупій (711 мільйонів доларів), що може стати найбільшим розміщенням REIT в країні.

    Цей REIT, підтримуваний Blackstone Inc. та Sattva Developers Pvt., має офіси в ключових містах Індії, таких як Бенгалуру, Мумбаї, Хайдарабад та Ченнаї. Кошти від продажу переважно йдуть на погашення боргу.

    Індія стає ключовим ринком для продажу акцій, а REIT здобувають популярність завдяки їхньому потенціалу генерувати привабливі прибутки. На даний момент в Індії існує чотири зареєстровані REIT, серед яких Brookfield India та Embassy Office Parks.

    Knowledge Realty є найбільшим REIT в Індії за валовою вартістю активів, відповідно до попереднього документа, поданого регулятору ринку Індії. У минулому фінансовому році вона звітувала про чистий операційний дохід близько 29 мільярдів рупій (333 мільйони доларів) та має рівень зайнятості 89,9% станом на грудень.

    Менеджерами розміщення виступлять Morgan Stanley India, Kotak Mahindra Capital, Axis Capital та BofA Securities India та інші.

  • 📉🇨🇦 Продажі будинків у Торонто впали до найнижчого рівня за рік

    Продажі будинків у Торонто у лютому досягли найнижчого рівня за останній рік через виклики доступності та економічну невизначеність, що впливають на покупців.

    Згідно з даними, що випустив Торонто Регіональний Комітет Нерухомості, транзакції знизилися на 29% у порівнянні з січнем під час сезонної корекції. Бенчмаркова ціна на житло в місті знизилася на 1.5%, досягнувши C$1.06 мільйонів (близько $736,000).

    Високі витрати давять на покупців житла в найбільшому місті Канади. Продавці трохи відступили в лютому, нові пропозиції зменшилися на 24% у порівнянні з попереднім місяцем, згідно з даними TRREB.

    Покупці також стикаються з наростаючою невизначеністю через торгову війну між США та Канадою. Цього тижня дві країни перетворилися на загрози щодо тарифів. Торгова битва зі США може знизити темпи зростання валового внутрішнього продукту Канади на 2-4 відсоткових пункти, згідно з оцінками економістів.

    Багато канадців беруть справи у свої руки, бойкотуючи деякі товари, виготовлені в США. А на ринку житла деякі канадці вживають ставлення «чекати і бачити» стосовно купівлі нової нерухомості через всю цю невизначеність, за словами Джейсона Мерсера, головного аналітика ринку Торонто.

    «Якщо торгова невизначеність зменшиться, а витрати на запозичення продовжать знижуватися, ми можемо побачити значно активнішу діяльність у продажу житла в другій половині цього року», — зазначив Мерсер у заяві.

  • 🏦🇭🇰 Gaw Capital Partners веде переговори про вирішення проблеми з позикою

    Гонконгська інвестиційна компанія Gaw Capital Partners веде переговори з кредиторами щодо забезпечення погашення позики у розмірі 10,3 мільярда гонконгських доларів (1,3 мільярда доларів США), яка підтримує два офісні будинки – Cityplaza Three та Cityplaza Four, в яких Gaw Capital володіє часткою близько 65%. Позика має погаситися на початку квітня, згідно з даними поінформованих джерел.

    Компанія обговорює різні варіанти з банками, включаючи рефінансування або часткову виплату основної суми позики, але консенсус ще не досягнуто. Якщо всі опції не спрацюють, термін позики може бути подовжено після погашення.

    Серед найбільших кредиторів позики – BNP Paribas SA, Hang Seng Bank Ltd., Standard Chartered Plc та United Overseas Bank Ltd., які стали об’єктом уваги з середини 2024 року. Орендні доходи від активів не покривали повні процентні виплати через високу вакантність та підвищені процентні ставки, які тривають на ринку нерухомості Гонконгу.

    Gaw Capital раніше намагалася взяти повну власність офісних будівель у міноритарного партнера Hengli Investments Holding (Group) Ltd., але програла. Hengli не виплачував відсотки за позикою з кінця 2023 року, що змусило Gaw Capital покривати дефіцит власними коштами.

    Gaw Capital запевнила кредиторів наприкінці минулого місяця, що має можливість обслуговувати відсоткові платежі по позиці, включаючи частину, що належить Hengli, протягом наступних 12 місяців.

    Ще одна офісна башта – Cityplaza One, що належить інвестиційній групі на чолі з Gaw Capital, рефінансувала позику у 5,4 мільярда гонконгських доларів наприкінці 2024 року. Процес синдикації для цієї позики, що розпочався наприкінці минулого року, продовжується.

  • ⚖️🇺🇸 Суд проти Douglas Elliman: звинувачення у сексуальному насильстві

    Компанію Douglas Elliman Inc. та її колишнього генерального директора Говарда Лорбера було подано в суд п’ятьма жінками, які стверджують, що стали жертвами сексуального насильства з боку братів Орен, Тал та Алон Олександрів. Судовий позов проти братів звинувачує декілька сторін у сприянні їхній неправомірній поведінці.

    Позов, поданий у п’ятницю до суду штату Нью-Йорк, також називає батьків трьох братів та родинну охоронну компанію Kent Security Services відповідачами. Двоє з братів, Орен та Тал, були зірковими брокерами в Douglas Elliman, перш ніж заснувати власну компанію у 2022 році, а третій брат, Алон, працював в Kent Security.

    «Брати Олександри сексуально експлуатували жінок протягом тривалого часу, оскільки мали гроші, ресурси та підтримку багатьох інших», — зазначають жінки в позові, в якому йдеться про «секс-торгівлю».

    Жінки посилаються на статут Нью-Йорка, який дозволяє подавати позови проти «партії, яка вчиняє, направляє, сприяє, бере участь у або сплановує злочини мотивовані статтю». Вони подають позов на невизначену суму збитків.

    Цей випадок є одним із кількох цивільних позовів, в яких стверджується про сексуальне насильство з боку Орен, Тала та Алона, поданих минулого тижня перед терміном 28 лютого. Брати Олександри також стикаються з федеральними звинуваченнями у сексуальній торгівлі, на які всі троє не визнали себе винними.

    Адвокати братів назвали нові звинувачення безпідставними та звинуватили жінок у спробі отримати більшу компенсацію. Позов стверджує, що брати «не могли та не стали б займатись торгівлею людьми» без фінансових ресурсів від батьків та їх охоронної компанії.

    Брати наразі перебувають під вартою в Метрополітенському слідчому центрі Брукліна, очікуючи суду за федеральними звинуваченнями.

  • 🏛️🇬🇧 Уряд Великобританії реформує систему лізингу: права орендарів під загрозою

    Якщо ви купуєте квартиру в Англії, швидше за все, ви насправді не “купуєте” її зовсім. У більшості випадків ви платите справжньому власнику за право жити там протягом певного часу. “Лізинг” є однією з найстранніших і найконтроверсійніших особливостей давніх земельних законів Великої Британії. Критикуючи цю систему, яка дозволяє орендодавцям обманювати своїх орендарів, активісти переконали уряд Лейбористів реформувати цю ситуацію.

    Що таке лізинг?

    Придбання лізингу надає право жити в нерухомості протягом визначеного терміну. Це відрізняється від звичайної оренди, оскільки термін, як правило, набагато довший (від 21 до 999 років), і орендар не може бути виселений, якщо не порушить умови договору. Вони фактично “володіють” нерухомістю лише на цей термін, але не землею, на якій вона побудована.

    У чому проблема лізингової власності?

    Існує кілька питань для власників лізингу:

    • Завищені витрати на обслуговування
    • Неможливість продати нерухомість через правові обмеження

    Що нового робить уряд?

    Законопроект про реформу лізингу та загального володіння, оголошений у промові короля у 2024 році, має на меті покласти край цій давній системі, спростивши процес для лізингоотримувачів купити правом власності на своє житло.

    Чому уряд змінює систему зараз?

    Після пожежі в лондонському будинку в 2017 році, через яку загинуло 72 людини, власники лізингу були змушені покривати витрати на удосконалення

    Чи задоволені активісти пропозиціями?

    Активісти обговорили на соціальних мережах пропозиції уряду, назвавши цей день “сейсмічним днем для руху за звільнення орендарів”. Проте плани скасувати лізинг для нових квартир, але не для існуючих, викликали критику.

    Чи вплинуть реформи на ринок житла?

    Майже 80% агентів з нерухомості стверджують, що лізингові власності з підвищенням орендної плати важко продати.

  • 📈🇺🇸 Реформа житла в Кембриджі: нові можливості для доступності

    На перший погляд, драматична реформа житла, прийнята в Кембриджі, штат Массачусетс, виглядає як раптове змінення курсу.

    Протягом багатьох років цей заможний передмістя Бостона було одним із епіцентрів кризи доступного житла в США. Місто з населенням 118,000 осіб пропонує суміш розкішних історичних будинків та скромних житлових комплексів для студентів і місцевих жителів. Проте житла катастрофічно не вистачає: середня орендна плата в Кембриджі досягає 3,375 доларів на місяць, що на 69% більше, ніж середній показник по США.

    Цього місяця міська рада прийняла нову реформу зони, що дозволяє власникам нерухомості та забудовникам будувати до шести поверхів по всій території. Член міської ради Бурхан Азім описує це як “найбільше всебічне перепланування” у США, яке фактично дозволить побудувати до 4,880 одиниць.

    Хоча нова реформа отримала підтримку, вона викликала також значний опір з боку жителів, які боялися, що буде нехтувати історичною спадщиною та відсутністю контролю за дизайном.

    Кембридж зробив значний крок вперед у боротьбі з кризою житла, але важливі зусилля інших міст також необхідні для досягнення більшої доступності.

  • 📉🇭🇰 Akції New World Development зросли після обіцянки CEO зменшити витрати

    Акції New World Development Co. зросли найбільше за п’ять місяців, після того як генеральний директор компанії обіцяв зменшити витрати та продати активи на суму 26 мільярдів гонконгських доларів (3.3 мільярда доларів США).

    Ехо Хуанг, яка була призначена генеральним директором у листопаді, озвучила ключові заходи для покращення фінансового потоку компанії під час брифінгу для ЗМІ в п’ятницю. До них входять плани щодо продажу неосновних активів, зменшення витрат та покращення доходів від оренди.

    Акції девелопера зросли до 17% у понеділок, що стало найбільшим зростанням за день з вересня. Потім вдень зросли на 8.9%.

    Ріст акцій пов’язаний з «чіткою дорожньою картою скорочення боргів», сказав Реймонд Ченг, глава досліджень нерухомості в CGS International Securities Hong Kong. Він додав, що плани компанії з рефінансування повинні «додатково зменшити занепокоєння на ринку щодо її ліквідності».

    Компанія підвищила прогнози продажу на материковому Китаї цього року до 14 мільярдів юанів (1.9 мільярда доларів США) з 11 мільярдів юанів. Вона також планує продати офісну будівлю класу А в Ханчжоу цього року, яка може принести 1 мільярд юанів, повідомила Hong Kong Economic Times у понеділок.

    Перpetuальні облігації New World на 6.15% зросли на 10 центів, і мають найбільше зростання за день з моменту випуску, за словами трейдерів.

    Хоча зобов’язання компанії щодо зменшення ризику ліквідності є позитивним знаком, вона може продовжувати стикатися з викликами рефінансування, – написали аналітики Bloomberg Intelligence Патрік Вонг та Джон Вонг у нотатці в понеділок. Девелопер має 32 мільярди гонконгських доларів боргу, що підлягає погашенню цього року, і 33 мільярди в 2026 році.

    Минулого тижня звітність New World показала глибину його проблем. Компанія зафіксувала чистий збиток у 6.6 мільярдів гонконгських доларів за шість місяців, що закінчилися в грудні, головним чином через зменшення вартості своїх житлових та комерційних нерухомостей. Її дохід впав на 1.6% до 16.8 мільярдів гонконгських доларів.

    Девелопер рефінансував близько 18.7 мільярдів гонконгських доларів своїх банківських кредитів з липня, трохи більше ніж 17.8 мільярдів гонконгських доларів, про які було повідомлено в попередньому оновленні 23 січня. Керівництво заявило під час конференц-дзвінка з прибутків, що немає терміновості щодо погашення облігацій на 6.15% до червня.