👀supalogic.xyz

Позначка: #REAL_ESTATE

  • 📉🇺🇸 Скасування угод на ринку нерухомості в США досягли рекорду

    Скасування угод з купівлі нерухомості в США

    У США покупці нерухомості скасували контракти на купівлю з рекордною швидкістю, оскільки економічна та політична невизначеність викликала у них коливання.

    Приблизно 14.3% продажів у січні не відбулися, що вище, ніж 13.4% роком раніше і є найвищим показником за цей місяць з 2017 року, згідно з даними агентства Redfin Corp.

    Покупці стикаються з дедалі більшою кількістю тисків: високими іпотечними ставками та цінами, а також хвилюваннями щодо того, як торгові війни та скорочення витрат федерального уряду можуть вплинути на економіку. Високий рівень скасувань негативно позначається на перспективах ключового весняного продажу, який лише починає розгортатися.

    Вищий рівень скасувань

    Все більше угод з покупки нерухомості розпадається через зростаючу невизначеність. Redfin повідомила, що «широка економічна та політична невизначеність» стала причиною того, що більше покупців і продавців відмовилися від угод у січні.

    Минулого місяця Атланта мала найвищий рівень скасувань – 19.8%. На другому місці йдуть Орландо, Лас-Вегас, Х’юстон та Джексонвілл у Флориді, кожен з рівнем близько 18%.

    Зростання запасів у певних ринках може бути причиною деяких скасувань. Більше пропозицій у цих районах «дає покупцям право бути примхливими». Якщо виникає проблема під час перевірки, покупці можуть відмовитися, оскільки бачать можливість знайти кращу нерухомість без цієї проблеми.

    Деякі агенти радять покупцям не втрачати надію на будинки, які їх цікавлять, навіть якщо вони програли в конкурентній боротьбі за них.

    «Має сенс дізнатися у ліцензійного агента приблизно через тиждень після того, як будинок перейшов під контракт», – сказала Алісон Вільямс, агент Redfin у Сакраменто, Каліфорнія. «Двічі з початку року я дізнавалася, що початковий покупець скасував контракт, і мої клієнти могли отримати свої пропозиції прийнятими до того, як власність повернулася на ринок».

  • 📈🇬🇧 Ціни на житло у Великій Британії зростають у лютому на 0.4%

    Ціни на житло у Великій Британії знову зросли у лютому, згідно з даними Nationwide Building Society, оскільки ринок нерухомості залишається стійким попри складні економічні умови та майбутні підвищення податків.

    Середня ціна на житло зросла на 0.4% у порівнянні з попереднім місяцем, до £270,493 ($340,290), перевищивши прогнози економістів про зростання на 0.2%.

    Ціни зростали протягом шести послідовних місяців. Хоча зростання сповільнилось на початку року, дані за лютий свідчать про відновлення, незважаючи на труднощі ширшої економіки.

    ВВП Британії залишався практично незмінним останніми місяцями, а споживча впевненість впала ще нижче після того, як уряд Лейбористів оголосив про підвищення податків на суму понад £40 мільярдів у жовтневому бюджеті, більшість з яких стосуються бізнесу з квітня. Податок на герб, спірний податок на транзакції з нерухомістю, також збільшиться в квітні.

    «Це, ймовірно, призведе до збільшення транзакцій у березні, а в наступні місяці очікується відповідний період слабкості», – заявив Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide.

    Зростання цін на житло у лютому

    На річній основі дані Nationwide показали зростання на 3.9% у лютому. Ціни зростали в дев’яти з останніх дванадцяти місяців.

    Як зростання ринку впливає на його учасників

    Купівля за готівку була особливо сильною групою на ринку нерухомості минулого року, згідно з даними будівельного товариства, з транзакціями на 2% вище довоєнних рівнів. Ця група не підлягає впливу вартості позик, яка залишається високою за останніми стандартами, навіть з ослабленням політики Банком Англії.

    Середня процентна ставка за двоходовою фіксованою іпотечною угодою становить 5.4%, за даними Moneyfacts.

  • 🏦🇸🇪 Heimstaden Bostad планує продаж квартир на 20 млрд крон до 2025 року

    Компанія Heimstaden Bostad AB повідомила, що “добре просувається” з планом продати 20 мільярдів крон (1,9 мільярда доларів) квартир до кінця 2025 року, щоб поліпшити своє фінансове становище.

    У 4-му кварталі компанія реалізувала 530 житлових одиниць на суму приблизно 2,4 мільярда крон, згідно з її звітом про доходи, опублікованим на Bloomberg Terminal в п’ятницю. Це підвищило загальний обсяг продажів до приблизно 8,8 мільярдів крон з початку програми продажу активів, що на 370 мільйонів крон перевищує заплановане.

    “Ми вважаємо, що в межах 2,5 мільярдів крон ми будемо в кожному кварталі”, – заявив співкеруючий директор Крістіан Фладеланд по телефону, незважаючи на сезонний вплив новорічних свят.

    Компанія Heimstaden, що базується в Мальме, Швеція, намагається змінити бізнес-модель, яку було порушено внаслідок закінчення ери нульових ставок у 2023 році, працюючи над розпродажем активів і намагаючись зменшити боргове навантаження, яке стало дорогим для підтримки.

    В загальному борг компанії наразі становить близько 10,1 мільярда доларів, без врахування відсотків.

    Хоча наразі не планується випуск капітальних ринків, Фладеланд зазначив, що таке не виключено. Якщо ціни будуть конкурентоспроможними, вони розглянуть можливість, але будь-які випуски капітальних ринків будуть можливими лише в разі підтримки їх кредитного рейтингу.

    Рейтингове становище Heimstaden Bostad наразі становить BBB-, що є на один щабель вище сміттєвого статусу, як зазначено в Standard & Poor’s та Fitch Ratings станом на грудень 2023 року та березень минулого року відповідно.

    У Швеції триває кримінальне розслідування стосовно 39% частки пенсійного фонду Alecta в Heimstaden Bostad, і існує ризик, що колишні або нинішні менеджери можуть зіткнутися з обвинуваченнями. Тривають арбітражні процедури між Heimstaden AB та Alecta, результати яких будуть оголошені “коли буде досягнуто остаточного рішення”.

  • 📉🇺🇸 Продажі існуючих будинків у США досягнули рекордного мінімуму в січні

    Продажі існуючих будинків у США впали до рекордного мінімуму в січні, оскільки сувора зимова погода сповільнила активність, а споживачі відмовлялися від високих цін та процентних ставок за іпотекою напередодні важливого весняного сезону продажів.

    Вимірювач підписання контрактів на раніше належні будинки знизився на 4.6% у січні до 70.6, що є найнижчим показником у даних Національної асоціації ріелторів з 2001 року, згідно з повідомленням організації в четвер. Зниження випередило медіанне прогнозування економістів, опитаних Bloomberg, які очікували зменшення лише на 0.9%.

    Підписання контрактів впало на 9.2% на півдні – найбільшій регіоні продажу нерухомості в країні, частини якого зазнали історичного снігопаду, що стало найбільшим падінням з початку пандемії Covid-19.

    «Неясно, чи сприяв найхолодніший січень за 25 років зменшенню кількості покупців на ринку, але якщо так, то варто очікувати більше активності в наступні місяці», – заявив головний економіст NAR Лоренс Юн у повідомленні. «Втім, очевидно, що високі ціни на житло та підвищені іпотечні ставки ускладнили доступність».

    Останні дані підкріплюють загальний песимістичний настрій на ринку житла в США останніми тижнями, коли частина імпульсу від президентських виборів у листопаді зникла на фоні стійко високих іпотечних ставок, які залишаються близько 7%. Минулого тижня інші дані NAR показали, що продажі існуючого житла, що вимірюють закриття угод, впали минулого місяця вперше з вересня.

    Крім того, ціни на житло продовжують зростати і стискають потенційних покупців. Національні ціни на житло зросли на 3.9% у грудні в річному обчисленні, порівняно з 3.7% у попередньому місяці, згідно з даними S&P CoreLogic Case-Shiller.

    Медіанна ціна продажу раніше належного будинку в США становила $396,900 минулого місяця, що на 49% більше, ніж п’ять років тому.

    Окрім великого падіння на півдні, підписання контрактів зазнали помірного зниження в Центрі та Західній частинах, при цьому Північний Схід зафіксував невелике зростання в січні.

    Продажі будинків на стадії очікування зазвичай є провідним індикатором продажу раніше належних будинків, оскільки будинки, як правило, укладають контракт за один-два місяці до продажу.

  • 📉🇭🇰 Sun Hung Kai Properties збільшив прибуток, незважаючи на спад ринку нерухомості

    Найбільший девелопер нерухомості Гонконгу, компанія Sun Hung Kai Properties Ltd., повідомила про збільшення прибутку за перше півріччя, ігноруючи тривалий спад на ринку нерухомості в місті.

    Керівництво компанії вказало, що її базовий прибуток без урахування переоцінки нерухомості зріс на 17%, до 10,5 мільярда гонконгських доларів (1,4 мільярда доларів США) за шість місяців, що закінчилися 31 грудня. Зростання прибутку сталося після двох років падіння на фоні триваючого спаду на ринку нерухомості.

    Однак компанія стикається із серйозними викликами. Sun Hung Kai та її конкуренти намагаються підвищити ціни на житлові проекти в умовах надмірної пропозиції на ринку та зниженого попиту через постійно високі витрати на запозичення. Вартість житла впала на 27% з пікового рівня у 2021 році та нині близька до найнижчих рівнів з 2016 року.

    Комерційні орендодавці, такі як Sun Hung Kai, також зіткнулися з рекордно високими показниками вакантності офісних приміщень, що обмежує можливості для зростання орендних ставок. Рівень вакантності в місті на кінець минулого року становив 16,8%, що є найвищим показником з початку ведення обліку у 2006 році, згідно з даними компанії Colliers International.

  • 📈🇬🇧 Зростання вартості нерухомості в Лондоні в 2024 році

    Компанії Derwent London Plc та Shaftesbury Capital Plc відзначили збільшення вартості своїх портфелів нерухомості на більше ніж 4% минулого року, оскільки дефіцит простору призвів до зростання орендних ставок.

    Згідно з заявою Bloomberg Terminal, девелопер офісів Derwent підвищив вартість свого портфеля на 4,1% у 2024 році, оскільки зростання орендних ставок подвоїлося до 4,3%, що є найвищим показником з 2016 року. Компанія очікує, що орендні ставки зростуть на 6% цього року.

    Shaftesbury, власник значних туристичних об’єктів Лондона поблизу Covent Garden, Soho, China Town та Carnaby Street, повідомив про збільшення свого портфеля на 4,5% до £5 мільярдів ($6,3 мільярдів). Це стало результатом підвищення орендних ставок для магазинів, барів, ресторанів, а також офісів і квартир.

    Роки обмеженого будівництва після ряду шоків, включаючи Brexit і пандемію, призвели до зниження обсягу нових будівництв. Попит на простір зріс, оскільки компанії намагаються повернути співробітників до офісів, а туризм відновився, що пожвавило Лондон.

    Генеральний директор Shaftesbury Capital, Іан Хоксворт, зазначив: “Наші квартали в Вест-Енді залишаються жвавими з високим потоком покупців і зростанням продажів”.

    Такі компанії, як JPMorgan Chase & Co., розширюють своє представництво в Лондоні, оскільки їхні поточні офіси не можуть задовольнити зростаючі потреби. Інші, серед яких HSBC Holdings Plc, яка планувала зменшити розмір своїх офісів, також розглядають можливість оренди додаткового простору.

    Генеральний директор Derwent London, Пол Вільямс, додав: “Ділові лідери різних секторів хочуть, щоб їх команди працювали в офісах, і робочі місця в Лондоні зайняті”.

  • 📉🇦🇺 Іпотечний стрес в Австралії: покупці першого житла стикаються з проблемами

    Згідно з даними консалтингової компанії Domain Holdings Australia Ltd, більшість великих міст Австралії повідомляють про іпотечний стрес серед покупців першого житла через високі процентні ставки і надзвичайно високі ціни на нерухомість.

    У 2019 році лише Сідней і Мельбурн зафіксували іпотечний стрес — коли виплати перевищують 30% домашнього доходу — для доступних будинків. Наразі всі великі міста, окрім віддаленого Дарвіна, зазнали цього впливу. Щодо квартир, у 2019 році жодне місто не стикалося з іпотечним стресом, тоді як тепер Сідней, Брисбен і Аделаїда перейшли цю межу.

    Домогосподарства у великих містах тепер витрачають більше 47% свого доходу на виплати за іпотечними кредитами для доступних будинків. У Сіднеї, одному з найбільш недоступних ринків у світі, цей показник досягає 57.6%.

    «Ця тенденція свідчить про те, як зростання процентних ставок та цін на нерухомість перетворилося на більші іпотечні виплати», – зазначила Нікола Павел, головний дослідник та економіст Domain. «Тривалі виклики, такі як недостатня пропозиція житла, залишаються, що робить дуже важливим забезпечення достатньої, доступної та сталого житла на майбутнє».

    Павел додала, що агресивні підвищення ставок у 2022-2023 роках «значно вплинули на здатність обслуговувати іпотеку», хоча нещодавнє зниження цін та перший раз за чотири роки зниження ставки «свідчать про поступове полегшення».

    Резервний банк минулого тижня знизив свою основну ставку до 4.1%, але заявив про обережність стосовно подальшого зниження. Тим часом, проблеми з житлом стали ключовим політичним питанням, оскільки вибори мають відбутися до 17 травня, а опитування показують, що проблеми з витратами на життя та житлом є серед трьох основних питань.

  • 🏦🇬🇧 Великі інвестиції в студентське житло в Лондоні на £200 млн

    Компанія Vita Group Holdings Ltd. залучила більше £200 млн ($254 млн) фінансування від Eldridge Capital Management, щоб побудувати 48-поверхову вежу в районі Canary Wharf у Лондоні.

    Для Todd Boehly’s Eldridge, менеджерa активів на $74 млрд з Маямі, це фінансування є восьмою угодою з Vita. Угода підкреслює ставку компанії на студентське житло у Великій Британії, яке показує більшу стійкість до тиску процентних ставок порівняно з офісними чи роздрібними приміщеннями.

    Студентське житло є “досить передбачуваним з точки зору грошових потоків і рівнів заповнюваності”, – заявив Джон Коул з Eldridge Capital Management в інтерв’ю. “Студенти завжди будуть у попиті”.

    Зростаюча кількість американських студентів навчаються за кордоном, оскільки ціни на університети в США зростають, що сприяє європейському ринку. У Великій Британії спостерігається нестача житла.

    “Лондон, як найбільший студентський ринок у Великій Британії, стикається з серйозним дефіцитом якісного житла”, – сказав Коул. Завдяки угоді з обслуговування боргу компанія отримує все, що потрібно для кредитора.

    Розвиток передбачає 1068 студіо-квартир, планується завершення у вересні 2028 року. Це перше спеціально збудоване студентське житло в районі Canary Wharf, який оновлюється після виходу орендарів з офісів.

    Тепер комплекс буде включати спільний спортзал, кінотеатр, ігрову кімнату, а також коворкінг, кафе та послуги з обслуговування кімнат і соціальні події.

    Місце розташування на Marsh Wall на південь від West India Docks знаходиться менш ніж за 40 хвилин від 19 університетів, включаючи King’s College, London School of Economics та University College London.

    “Canary Wharf розвивається і зростає, ставши справжнім магнітом для відвідувачів”, – додав Коул, підкресливши, що відкриття нового залізничного сполучення Elizabeth Line підвищило привабливість району. “Вони радикально змінили свою стратегію від великих офісів”.

    Ця локація надає Vita та Eldridge ще одну перевагу: приватна нерозроблена земля або існуючі приміщення, які можна розвинути, – рідкість у найбільшому місті Великої Британії.

    “Ви не можете купити землю поблизу університетів. Навіть якщо ви могли б, це занадто дорого”, – пояснив Коул. “Лондон відрізняється. Доступ до земель, на яких можна будувати, є бар’єром для забезпечення потрібної кількості продукції”.

  • ⚖️🇬🇧 Акції Foxtons впали після звинувачень у домаганнях

    Акції компанії Foxtons Group Plc впали до 5% у середу після розслідування Bloomberg, яке виявило звинувачення в сексуальних та расових домаганнях у компанії.

    Акції лондонського агента з нерухомості знизилися найбільше з серпня на початку торгів, але частково відновилися, торгуючись на 1.6% нижче о 9:44 ранку за лондонським часом. Це зниження зробило компанію дев’ятим найгіршим активом у 550-компанійному індексі FTSE All Share, який виріс на 0.7% у середу.

    Інші перераховані агентства нерухомості, включаючи Savills Plc і LSL Property Services Plc, залишилися на безсистемному рівні або зросли.

    Bloomberg повідомив у вівторок, що молодші співробітники Foxtons стикалися з небажаними дотиками та іншими формами домагань. Працівники стверджували, що деякі старші колеги або ігнорували неналежну поведінку, або були спільниками. Інтерв’юовані працювали в компанії між 2020 і 2025 роками.

    Серед представників компанії звучала заява: “Будь-які випадки сексуальних домагань або неналежної поведінки розглядаються вкрай серйозно, ретельно розслідуються і жодним чином не терпіти у Foxtons”. “Ми не визнаємо звинувачень, що колеги, які піднімають питання, не сприймаються всерйоз”, – додали вони.

    Компанія проводить обов’язкове навчання для співробітників щодо домагань, поведінки на робочому місці та її конфіденційних систем повідомлень про неправомірну діяльність, згідно з окремою заявою Foxtons газеті Times, після публікацій Bloomberg.

  • 📈🇺🇸 Відновлення ринку нерухомості в Чикаго: Офісні угоди знижуються в ціні

    Центр Чикаго нарешті отримує підтримку: будівлі стали такими дешевими, що їх важко ігнорувати.

    Біржа Cboe Global Markets Inc. продала свою колишню штаб-квартиру в червні зі знижкою 43% порівняно з її вартістю лише п’ять років тому, що сприяло тому, що угоди з офісними будівлями в Чикаго досягли найвищих показників за останні майже десять років. Оренда також зростає: Coca-Cola подвоїла свою офісну площу в місті.

    Мільйонні апартаменти Кена Гріффіна знайшли покупця після його переїзду до Майамі. Його суперник, губернатор Іллінойсу Дж. Б. Пратцкер, купив нерухомість за ціною, значно нижчою за те, що заплатив засновник Citadel.

    Ці угоди сигналізують про те, що постпандемічний спад у вартості нерухомості, який охопив Чикаго та інші міста країни, нарешті досягає дна. Оскільки роботодавці, такі як JPMorgan Chase і Boeing, вимагають повернути працівників в офіси п’ять днів на тиждень, компанії поновлюють або підписують нові угоди.

    «Ми перетворили кут», — сказав Стівен Бауер, віце-президент консалтингової компанії Colliers International. — «Багато компаній вірять у повернення і ухвалюють рішення».

    Пандемія сильно вплинула на центри американських міст, кількість компаній, які скорочували свій офісний простір або переходили на дистанційний режим, зростала. У Чикаго, в бізнес-районі Loop, також існують проблеми зі злочинністю та репутацією через переміщення Citadel до Майамі в 2022 році.

    Але ціни на будівлі настільки знижені, що вони нарешті змінюють власників. Cboe, домівка для вимірювання страху VIX та опціонів S&P 500, продала свою колишню штаб-квартиру за 12 мільйонів доларів, що на 43% нижче її вартості наприкінці 2019 року. Будівля розташована на коридорі вулиці ЛаСалль, відомому як «Уолл-стріт Чикаго», який зазнав великих втрат.

    Загалом торік у Чикаго було продано 19 офісних веж, що є найвищим показником з 2015 року, відповідно до даних компанії Jones Lang LaSalle. Вартість угод склала лише 635 мільйонів доларів.

    «Бути власником офісної вежі в великому американському місті — це важка справа», — сказав Грег Шементи, президент Cresa, компанії, яка представляє орендарів.

    Однак продаж покращує шанси на знаходження нових орендарів, адже це сигналізує потенційним орендарям, що новий власник інвестуватиме в актив.

    Загальне покращення активності оренди в центральному бізнес-районі зросло на 32% у четвертому кварталі в порівнянні з роком раніше, з новими угодами на 15% більше, показують дані брокерської компанії Cushman & Wakefield.

    Незважаючи на те, що показник безробіття в центрі міста продовжує зростати, досягнувши рекорду 23,4% у четвертому кварталі, у милі дистрикту продовжують регулярно з’являтися нові угоди.