👀supalogic.xyz

Позначка: #REAL_ESTATE

  • 📉🇨🇳 🇺🇸 Китай стикається з новими викликами через тарифи США та економічні труднощі

    Вступ

    Китай стикається з підвищенням тарифів США від президента Дональда Трампа. Його ринок нерухомості знаходиться в стадії контролюваного колапсу, а економіка переживає дефляцію.

    Наразі Китай

    Наразі лідерство Китаю вчиться на прикладі американського економіста Йозефа Шумпетера, в той час як вартість експорту до США падає через нові 10% тарифи.

    Економічні наслідки

    Девальвація цін на нерухомість призвела до зниження витрат домогосподарств, внаслідок чого спостерігається дефляція, найдовша з часів фінансової кризи 1990-х.

    Стимулювання і плани уряду

    Очікується, що прем’єр Лі Цян оголосить обмежений пакет заходів для стимулювання під час Національного конгресу, проте прогнозується значне зростання бюджетного дефіциту.

    Нове економічне мислення

    Китай змінює підхід до економічного стимулювання, слідуючи християнським принципам Шумпетера, де акцент робиться на креативну деструкцію.

    Висновки

    Переходячи до нових технологій, Китай демонструє здатність відновлюватись, зокрема у таких галузях як електромобілі та штучний інтелект.

  • 📉🇬🇧 Британці ризикують пропустити дедлайн для знижок на податок

    Тисячі британців, які наразі купують житло, ризикують пропустити важливий податковий дедлайн. Згідно з новим звітом, деякі покупці можуть заплатити до £11,250 (близько $14,226) додатково.

    За даними сайту нерухомості Rightmove, майже 74,000 покупців, які сподіваються завершити угоди до 31 березня, можуть відкласти процес на квітень, коли пороги сплати гербового збору стануть менш вигідними. Це стосується близько 26,000 покупців-початківців, які платять близько £500,000 до £625,000 — середньої ціни в Лондоні.

    «Багато покупців-початківців будуть розчаровані необхідністю сплачувати тисячі фунтів додатково для завершення покупки житла з квітня, враховуючи, що багато затримок були не під їх контролем», — зазначив Натан Емерсон, генеральний директор Propertymark.

    Ті, хто не завершить покупки вчасно, зіткнуться з додатковими витратами. З 1 квітня пороги сплати гербового збору знизяться, що ще більше ударить по домогосподарствам, вже стурбованим виживанням в умовах інфляції. Уряду закликав продовжити терміни.

    Згідно з поточними ставками, покупці в Англії не сплачують гербовий збір на перші £250,000 при покупці. З 1 квітня цей поріг знизиться до £125,000, а для покупців-початківців — з £425,000 до £300,000.

    Агенти з нерухомості попереджають про можливі затримки по всій країні, адже середній процес покупки житла триває близько п’яти місяців.

  • 💼🇺🇸 Керівник Citigroup у сфері нерухомості Матвій Грінбергер залишив компанію

    Матвій Грінбергер, глобальний керівник Citigroup у сфері нерухомості, ігрової індустрії та готелів, залишив компанію, згідно з інформацією від джерел, знайомих з ситуацією.

    Пол Інграссія, інший давній банкір у сфері нерухомості Citigroup, буде виконувати обов’язки виконуючого керівника, повідомили одне з джерел, яке побажало залишитися анонімним, обговорюючи конфіденційну інформацію.

    Представник Citigroup відмовився коментувати ситуацію. Електронний лист, надісланий на робочий акаунт Грінбергера, повернувся з повідомленням про те, що він більше не працює в компанії. Грінбергер не відразу відповів на запит коментарів.

    Грінбергер, який базується в Нью-Йорку, приєднався до Citigroup у 2004 році, згідно з записами Фінансової індустрії. У жовтні його призначили до складу групи, яку банк назвав своєю Операційною командою інвестиційного банкінгу. Грінбергер консультував щодо угод для таких компаній, як Digital Realty Trust Inc., LifeStorage LP та Brandywine Realty Trust, згідно з документацією і розкриттями.

  • 🏦🇺🇸 Apollo купує Bridge Investment Group Holdings за $1,5 мільярда

    Apollo Global Management Inc. погодилася на покупку Bridge Investment Group Holdings Inc. за приблизно 1,5 мільярда доларів у рамках угоди з акціями, оскільки компанія управління активами розширюється на ринку нерухомості.

    Apollo погодилася заплатити 0,07081 своїх акцій за кожну акцію Bridge, згідно зі заявою Bloomberg Terminal в понеділок. Це оцінює акції Bridge приблизно в 11,50 доларів за акцію.

    Bridge, що базується в Солт-Лейк-Сіті, управляє активами на суму близько 50 мільярдів доларів у продуктах нерухомості, націлюючись на інституційних та заможних клієнтів. Угода очікується до завершення в третьому кварталі.

    Роберт Морс, виконавчий голова Bridge, стане партнером Apollo та головою її відділу нерухомості в рамках угоди. Bridge функціонуватиме як незалежна платформа в рамках бізнесу управління активами Apollo.

    У січні Apollo оголосила про угоду на придбання Argo Infrastructure Partners для додавання 6 мільярдів доларів активів, а минулого тижня її афілійована компанія Redding Ridge Asset Management погодилася на покупку менеджера забезпечених кредитних зобов’язань Irradiant Partners LP.

  • 📉🇺🇸 Arbor Realty Trust попередила про зниження прибутків та дивідендів

    Arbor Realty Trust Inc. попередила акціонерів очікувати на зменшення прибутків та менші дивіденди, оскільки кредитор комплексу квартир стикається з проблемами неплатежів та підвищенням відсоткових ставок.

    Акції довірчого фонду нерухомості впали на 13.87%, до найнижчого рівня з лютого 2024 року після коментарів під час телефонного звіту про прибутки.

    Arbor видає кредити власникам житлових будинків і об’єднує багато з них у облігації, забезпечені комерційною нерухомістю. Після випуску цих облігацій Arbor продовжує управляти угодами, що можуть включати модифікацію кредитів або викуп.

    Багато позик Arbor мають плаваючу процентну ставку й тому підлягають коливанням вартості запозичення. Коли ставки зросли у 2023 році, багато позичальників Arbor потрапили під тяжкі витрати по відсоткам, і деякі з них не змогли обслуговувати борги.

    Компанія повертає нерухомість і очікує отримати від $400 до $500 мільйонів активів, класифікованих як нерухомість в її балансі в найближчі квартали, зазначив генеральний директор Іван Кауфман під час п’ятничного дзвінка. Ці активи вимагатимуть один-два роки для «перепозиціювання», додав він, зазначивши, що на результати цих комплексів «значно вплинуло погане управління та недофінансування».

    О 13:00 за нью-йоркським часом акції торгувалися по $12.31. Представник Arbor не надав відразу коментар.

    Arbor озвучила чистий дохід за рік у $223.3 мільйони за 2024 рік, що приблизно на 33% менше в порівнянні з 2023 роком. Arbor також повідомила, що на 31 грудня у неї було $503.8 мільйонів в готівці та еквівалентах, тоді як минулого року ця сума становила близько $929 мільйонів.

    Arbor також зазнала негативного впливу від підвищених юридичних та консультаційних витрат в результаті звітів коротких торгівців, затрати, які, за її словами, будуть продовжуватися у найближчому майбутньому.

    Інтерес коротких продажів до Arbor становив приблизно 31.7% від загальної кількості акцій у четвер, згідно з даними S&P Global. Короткі продавці позичають акції та продають їх, сподіваючись, що зможуть викупити їх назад за нижчою ціною пізніше.

  • 💼🇺🇸 Мільярдер Стів Файнберг: імперія нерухомості та активи на $6.4 мільярда

    Мільярдер Стів Файнберг, співзасновник Cerberus Capital Management, який є кандидатом на ключову посаду в Пентагоні, володіє імперією нерухомості, що розширюється від Манхеттена до ранчо в Колорадо та фермерських угідь у північному Нью-Йорку.

    У нещодавніх звітах, які дають рідкісний погляд на життя цього таємничого інвестора, Файнберг розкрив володіння тисячами акрів землі в західному Колорадо та кількома фермерськими угіддями й ранчо на північ від Олбані. Це додається до його давньої townhouse на Upper East Side в Манхеттені, що пройшла «епічну» реконструкцію.

    Детальні дані про нерухомість Файнберга були розкриті в 1,827 сторінках документів, поданих уряду для процесу підтвердження його призначення на посаду заступника міністра оборони. Багатство Файнберга оцінюється у $6.4 мільярда.

    Він славиться своєю ненавистю до уваги з боку ЗМІ. Файнберг володіє землею через обмежену відповідальність компанії Buffalo Horn Properties, а також має ферми та ранчо неподалік від офісів Cerberus у Манхеттені.

    Одне з його активів, Kidney Creek Farms, знаходиться в Нью-Йорку. Інша компанія, Albany Ranch, володіє більше ніж 460 акрами в окрузі Вашингтон, Нью-Йорк.

  • 📈🇺🇸 Маямі: еволюція ресторанної сцени та ринку нерухомості після пандемії

    Роки після пандемії були сприятливими для Маямі. Як культурний та розважальний центр, місто розквітло, залучаючи відвідувачів на масштабні події, такі як Formula 1 Crypto.com Miami Grand Prix та Art Basel. Оновлені готелі, такі як нові Thompson та Andaz, продовжують відкривати свої двері.

    Сцена ресторанів також активно розвивається, з такими закладами, як Major Food Group, що відкривають заклади, орієнтовані на місцевих жителів та туристів. Проте, незважаючи на успіхи, починається зміна настроїв через зростання цін. У ринку житлової нерухомості спостерігається охолодження, тоді як комерційні орендні ціни досягають рекордних рівнів. За даними Cushman & Wakefield, район Design District Маямі показав зростання на 67% у 2023 році, досягнувши $500 за квадратний фут.

    Ресторатори та відвідувачі починають відчувати цю розбіжність. Мохамед «Мо» Алкассар, співзасновник ресторану FEAL Restaurant Hospitality, зазначає, що «ресторани стали занадто дорогими». Вілл Томпсон, співвласник Sunny’s Steakhouse, підкреслює, що «на деякий момент ринок повинен виправити ситуацію».

    Ресторани почали відкриватися в менш туристичних місцях, таких як Little River та South Miami, передаючи заощадження від орендної плати своїм відвідувачам. Ця зміна надає можливість створити унікальний досвід для відвідувачів.

    Нещодавно по всьому місту відкрилися ресторани, метою яких є запропонувати більше цінності за гроші, не поступаючись стилем чи смаком. Ось шість нових закладів, які варті уваги:

    • Sunny’s Steakhouse – Відновлений ресторан отримав ознаки розкоші з 220 місцями та відмінними стейками.
    • Mimi – Направлений на регіональні китайські страви, ресторан приваблює найбагатших відвідувачів.
    • Paya – Тропічна обстановка з акцентом на місцеві інгредієнти.
    • Sra. Martinez – Відкритий з новими і смачними стравами з Іспанії.
    • Recoveco – Зосереджений на несподіваних місцевих інгредієнтах.
    • Torno Subito – Ресторан сучасної італійської кухні з доступними стравами на обід.

    Інші новини ресторанів включають Jon and Vinny’s в Rubell Museum та ViceVersa у центрі Маямі.

  • 🤖🇺🇸 Arizona Land Consulting інвестує $22 млн у новий дата-центр у Аризоні

    Arizona Land Consulting придбала 160 акрів землі в штаті Аризона за майже $22 мільйони на початку цього місяця. Розташування має потенціал для до 3,5 мільйона квадратних футів (325,160 квадратних метрів) дата-центрів та знаходиться в близі проекту дата-центру Tract.

    Компанія планує розпочати будівництво в найближчі роки, витрати оцінюються від $1 мільярда до $5 мільярдів, за словами генерального директора Анити Верма-Лаліан. Вона зазначила, що останніми роками компанія розширила свій портфель нерухомості через зростання попиту на дата-центри, що викликане зростанням штучного інтелекту.

    Верма-Лаліан також повідомила, що її компанія минулого року купила ще 600 акрів (243 гектара) землі для розвитку дата-центрів та веде переговори про придбання ще 2,000 акрів у Фініксі, збираючи кошти від інвесторів для цієї угоди.

    “Ми спостерігаємо величезне зростання інтересу інвесторів до цієї сфери – це сімейні офіси, особи з високим доходом, деякі приватні інвестиційні компанії – широке коло людей, з якими ми працюємо зараз,” – зазначила вона.

    Компанія також швидко отримала прибутки від продажу землі іншим розробникам дата-центрів. У 2022 році Arizona Land Consulting придбала сусідню ділянку за $40 мільйонів, а минулого року продала ту ж ділянку Tract за $136 мільйонів, отримавши прибуток у 240%. Tract зараз використовує цю площадку для будівництва одного з найбільших об’єктів дата-центрів у країні.

    За словами Верма-Лаліан, Баккає вважається пріоритетною зоною для нерухомості. Тут є великі незабудовані території, що робить покупку більш доступною для будівництва великих дата-центрів. Крім того, ціни на електрику в Аризоні нижчі, ніж у інших штатах, що є важливим фактором для енергомістких об’єктів.