👀supalogic.xyz

Позначка: #realestate

  • 📈🇺🇸 Оренда офісів у Манхеттені: найкращий старт року за десятиліття

    Оренда офісів у Манхеттені зміцнюється

    Оренда офісів у Манхеттені розпочалася з найвищих показників за останнє десятиліття, що є позитивним знаком для ринку. У січні та лютому загальна площа оренди склала 5.13 млн квадратних футів (476,600 квадратних метрів), що є найбільшим значенням для цього двомісячного періоду з 2014 року, згідно з доповіддю CBRE Group Inc, яка вимірює нові угоди, розширення та попередню оренду.

    У лютому оренда склала приблизно 1.5 рази більше, ніж середнє місячне значення за останні п’ять років. Це сприяло зниженню рівня доступності офісних приміщень до 18.4% у лютому, що на 10 базисних пунктів менше, ніж місяцем раніше.

    Позитивні зміни на ринку

    Це позитивна новина для офісного ринку міста, який стикається з високим рівнем вакантності з тих пір, як пандемія спонукала більше компаній дозволяти працівникам працювати з дому.

    Роботодавці, такі як JPMorgan Chase & Co та Major League Baseball, наполегливо просять працівників повернутися до офісу п’ять днів на тиждень. Компанії також прагнуть отримати більше офісного простору. За даними опитування Bloomberg Intelligence, близько 41% роботодавців у Нью-Йорку планують розширити свої офіси.

    Зростання попиту на нові приміщення

    Орендарі віддають перевагу новим та відремонтованим об’єктам. Universal Music Group NV повідомила про переговори щодо оренди близько 300,000 квадратних футів площі в модернізованій будівлі Vornado Realty Trust Penn 2.

    Зростаючий попит на офісні приміщення вищого класу повертає силу власникам будівель. Згідно з даними по 12 ринкам США, середні знижки, які пропонують орендарі, такі як безкоштовні місяці оренди або кошти на облаштування приміщень, вперше знизилися за минулий рік з моменту початку ведення обліку у 2019 році.

    «Зниження знижок минулого року є ще одним знаком стабілізації та початкового відновлення офісного ринку», — сказав Майк Уоттс, президент CBRE з питань інвестування в Америці.

    Попри ознаки сили, власники офісних приміщень все ще стикаються з наслідками зміни попиту орендарів, а також з високими процентними ставками. Знижки все ще на 30% вище, ніж до пандемії, і власники будівель нижчого класу стикаються зі схожими труднощами щодо заповнення площ.

  • 📉🇬🇧 Ціни на житло у Великій Британії знизились у лютому 2025 року

    Ціни на житло у Великій Британії знизились у лютому, згідно з даними іпотечного кредитора Halifax, що свідчить про вплив високих витрат на запозичення та економічної невизначеності на ринок нерухомості.

    Середня ціна будинку склала £298,602 ($385,150), що на 0.1% менше від рекордно високих показників січня. Зараз ціни на житло на 2.9% вищі порівняно з показниками річної давності.

    Ринок житла у Великій Британії залишався відносно стійким, незважаючи на високі іпотечні ставки та обережність споживачів. Зростання цін на продукти та енергію, а також інфляція оренди ускладнюють заощадження для початкового внеску, тоді як більш нестабільний економічний клімат заохочує домогосподарства відкладати великі витрати.

    Halifax зазначив, що сплеск угод напередодні скасування ключового податку у квітні сповільнюється.

    «Хоча говорять про останній сплеск заявок на нові іпотеки перед змінами у банківському податку, неминуче ми спостерігаємо, як деякий попит, що був перенесений, починає слабшати, оскільки дедлайн в квітні наближається, враховуючи час, необхідний для завершення покупки», — сказала Аманда Брайден, керівник іпотечного департаменту Halifax.

  • 🏦🇦🇪 Arabian Construction Co. розглядає IPO в ОАЕ на фоні буму нерухомості

    Arabian Construction Co. розглядає можливість первинного публічного розміщення акцій в Об’єднаних Арабських Еміратах, щоб скористатися бумом на ринку нерухомості. Компанія, яка базується в Абу-Дабі, запросила банки представити свої пропозиції для можливого укладення угоди.

    За словами джерел, які побажали залишитися анонімними, продаж акцій може принести кілька сотень мільйонів доларів. Однак остаточні рішення щодо розміру або терміна угоди ще не прийняті. Представники ACC відмовилися коментувати ситуацію.

    Попит на нерухомість в ОАЕ стрімко зростає на фоні низьких податків та ліберальних візових політик, що приваблюють мільйонерів і професіоналів з усього світу. Прибуток місцевих девелоперів досяг рекордних значень, а акції таких компаній, як Aldar Properties PJSC і Emaar Properties PJSC, зросли приблизно на 70% за минулий рік.

    Сила ринку також призвела до сплеску активності в IPO. Водночас будівельні компанії стикаються з циклом бумів і спадів на ринку нерухомості в країні. Arabian Construction Co. була заснована в 1967 році та завершила численні знакові проекти в ОАЕ, включаючи Великої мечеті шейха Зайда.

  • 📉🇨🇳 Продовження падіння продажів Country Garden у лютому

    Продовження падіння продажів Country Garden Holdings Co.

    У лютому продажі компанії Country Garden Holdings Co. продовжили знижуватися, оскільки нові угоди з продажу житла показали лише слабке відновлення по всьому Китаю, а покупці перейшли до державних забудовників.

    Заключені угоди з продажу впали на 38% в порівнянні з минулим роком до 2.3 млрд юанів (317 млн доларів), після 59%-го падіння у січні, згідно з розрахунками Bloomberg на основі корпоративних звітів. Продажі залишилися майже на незмінному рівні в порівнянні з попереднім місяцем.

    Китай намагається стабілізувати ринок нерухомості серед слабкого внутрішнього попиту та погіршення ситуації з працевлаштуванням. Хоча сектор житла демонструє скромну активність завдяки державній підтримці, поліпшення в основному відбулося на вторинному ринку, оскільки покупці залишаються стурбовані здатністю забудовників завершити проекти вчасно.

    Country Garden сподівається на відновлення продажів, щоб забезпечити широку підтримку для своєї реструктуризації і уникнути ліквідації. Забудовник повідомив суду, що очікує досягти угоди з кредиторами до кінця лютого, але прогрес з основною групою кредиторів залишається невеликим з січня.

    Не так давно компанія знову залучила Houlihan Lokey Inc. та China International Capital Corp. як фінансових радників для реструктуризації своєї заборгованості за кордоном, відновивши зв’язки з цими фірмами в пошуках підтримки кредиторів для плану реструктуризації.

    Очікується, що цього року законтрактовані продажі Country Garden можуть знизитися до низьких рівнів, що спостерігалися у 2012 та 2013 роках. Незважаючи на те, що була зроблена «величезна резервна провізія» порушення рекордного збитку в 178 мільярдів юанів за 2023 рік, подальше зменшення можливе, оскільки було списано лише близько 11% запасів.

    Спад продажів Country Garden контрастує з 1.2%-м зростанням минулого місяця для 100 найбільших компаній з нерухомості, обраних China Real Estate Information Corp.

  • 📈🇬🇧 Tritax Big Box REIT Plc збільшує вартість портфелю на £1.5 мільярда

    Вартість портфелю Tritax Big Box REIT Plc, що складається з складів у Великій Британії, зросла приблизно на £1.5 мільярда (близько $1.9 мільярда) минулого року завдяки сильному зростанню орендної плати та консолидації.

    Tritax підвищив вартість своїх активів до £6.55 мільярда з £5.03 мільярда рік тому, згідно з повідомленням Bloomberg Terminal у п’ятницю. Це стало можливим завдяки зростанню чистого орендного доходу на 24.3% та придбанню UK Commercial Property REIT Ltd. минулого року.

    “Придбання UKCM доповнило наш портфель активами високої якості в міській логістиці, які пропонують значний потенціал для зростання орендної плати”, – зазначив голова компанії Обрі Адамс у своїй заяві.

    Європейські склади приваблюють найбільші пенсійні та державні фонди з усього світу, оскільки вони шукають довгострокові інвестиції з перспективами стабільного зростання доходу. Орендні ставки зросли завдяки збільшенню онлайн-споживання, а переналаштування глобальних ланцюгів постачання після пандемії та підвищена геополітична напруга ще більше збільшили попит.

    Інтерес інвесторів сприяв зростанню орендної плати Tritax на 3.9% у 2024 році. Компанія заявила, що обсяги попиту на ринку були здоровими і мають потенціал для зростання у 2025 році.

    “Цікаві можливості в дата-центрах можуть запропонувати виняткові прибутки”, – йдеться у заяві компанії.

  • 💰🇬🇧 Waterfall Asset Management інвестує в Atelier Capital Partners для розвитку нерухомості у Великобританії

    Waterfall Asset Management LLC, управління активами, що базується в Нью-Йорку та спеціалізується на структурованому кредитуванні, погодилася надати фінансування для Atelier Capital Partners – кредитора з розвитку нерухомості у Великобританії, в більшості власності M&G Plc.

    Ця інвестиція має на меті збільшити активи Atelier до понад £500 мільйонів (634 мільйони доларів) до 2027 року, з нинішніх £300 мільйонів, відповідно до заяви, опублікованої в четвер.

    Atelier, який вже має партнерство з HSBC Holdings Plc, надає кредити малим і середнім забудовникам у Великобританії, пропонуючи позики до £50 мільйонів на житло, студентські гуртожитки та проекти догляду. HSBC також вкладає додатковий капітал у рамках угоди, йдеться в заяві.

    Суворі регуляції, введені після глобальної фінансової кризи, зробили кредитування забудовників менш привабливим для банків через капітал, який вони зобов’язані утримувати під час кредитування. Це відкрило шлях для швидкого зростання альтернативних кредиторів у цьому секторі, в той час як зростаючі процентні ставки сприяли ще більшому інвестуванню, оскільки інвестори прагнуть отримати більші потенційні доходи.

    Директор Waterfall Asset Management Джеймс Кьюбі зазначив: “Ця інвестиція відображає наш постійний інтерес до поліпшення сфери фінансування розвитку у Великобританії”.

    Atelier також зробила кілька призначень у свою команду з видачі кредитів, щоб допомогти реалізувати додатковий капітал.

  • 💰🇺🇸 Neuberger Berman залучила $1.05 млрд для нового фонду нерухомості

    Neuberger Berman залучила $1.05 мільярда для свого останнього фонду вторинних інвестицій у нерухомість, перевищивши ціль приблизно на 30%.

    Фонд, що базується в Нью-Йорку, під назвою NB Real Estate Secondary Opportunities Fund II LP, є на 48% більшим за свого попередника, який мав загальні зобов’язання інвесторів у $712 мільйонів, відповідно до заяви Bloomberg News.

    Другий фонд Neuberger в основному має на меті придбати частки в зрілих фондових нерухомостях, включаючи від обмежених партнерів, які шукають ліквідність. Основна цільова аудиторія — середній ринок.

    «Ринок вторинних інвестицій у нерухомість значно змінився за останнє десятиліття, але попереду ще багато роботи», — зазначив Скотт Кенінг, який очолює бізнес Neuberger у сфері вторинних інвестицій у нерухомість. «Наша стратегія полягає у пошуку можливостей для інвестування в якісні активи з відносно коротким терміном, на відміну від активів, котрим може знадобитися план відновлення».

    Новий фонд в основному зосереджується на США та Європі, із невеликим впливом на зрілі ринки Азії, зазначив Кенінг.

    Обсяги транзакцій на ринку вторинних інвестицій — що включає купівлю та продаж часток з приватних капітальних фондів, а також інвесторів, які йдуть раніше — стрімко зростають, у той час як традиційні виходи через первинні публічні пропозиції та злиття й поглинання досі залишаються складними.