👀supalogic.xyz

Позначка: #REALSTATE

  • 🏗🇺🇸 Ранчо Dos Pueblos в Каліфорнії продається за $65 млн

    У 2021 році Роджер Гімовіц придбав ділянку площею 214 акрів на узбережжі Гавіота, на північ від Санта-Барбари. Власність, відома як Rancho Dos Pueblos, має майже міфічний статус у регіоні, оскільки, ймовірно, це місце першого контакту експлоратора Хуана Родрігеса Кабрілло з корінними народами Чумаш у 1542 році.

    «Ця земельна ділянка має велику історію, пов’язану з ранніми часами людства та корінними американцями. Я вважаю, що це особливе місце є ключем до збереження цієї частини Каліфорнії», – говорить Гімовіц, який відомий своїми зусиллями з охорони. Він заснував Інститут Dos Pueblos, мета якого – перетворити ранчо в громадський ресурс.

    Гімовіц вирішив продати ранчо за $65 млн у зв’язку з серйозними проблемами зі здоров’ям. Він сподівається, що покупець зможе продовжити його зусилля в збереженні.

  • 📈🇸🇪 Ціни на житло в Швеції продовжують зростати у лютому 2025 року

    Ціни на житло в Швеції продовжили зростати минулого місяця, оскільки зниження вартості кредитування підтримує ринок нерухомості, який зазнав одного з найбільших падінь після пандемії в світі.

    У лютому середня ціна квартир зросла на майже 5% у порівнянні з минулим роком, тоді як ціна окремих будинків зросла на 3,1%, згідно з даними, опублікованими в п’ятницю компанією Svensk Maklarstatistik, що належить Шведській асоціації ріелторів.

    Відновлення цін на житло в Швеції

    Позитивна тенденція спостерігається після того, як Riksbank у січні знизив ставки в шістнадцятий — і, напевно, останній — раз в поточному циклі пом’якшення. Ставки знижені на 175 базисних пунктів, довівши їх до 2,25%, найнижчого рівня за понад два роки. Це безпосередньо вигідно власникам житла в Швеції, оскільки велика частка позичальників має іпотечні кредити з короткостроковими і плаваючими ставками.

    Svensk Maklarstatistik також зафіксував значне зростання кількості проданих будинків у лютому, що свідчить про те, що ринок ожив після років малої або жодної активності. Минулого місяця було продано 4,200 окремих будинків і 9,300 квартир, що відповідає зростанню на 13% і 3% відповідно в порівнянні з минулим роком.

    “Кількість проданих окремих будинків продовжує залишатися на рекордному рівні третій місяць поспіль,” — сказав Ганс Флінк зі Svensk Maklarstatistik.

  • 🏦🇺🇸 Нове елітне членство: Маямі заповнюється приватними клубами

    Соціальне життя Маямі стає приватним, адже в місті з’являється все більше клубів.

    Одним з найновіших є Harbour Club, який знаходиться неподалік від набережної Біскейна у Саут-Біч. Членство у клубі включає приватний спікозі та щотижневі турніри з дартсу. Близько 40 осіб підписали довічне членство, що коштує до $55,000, у пошуках ексклюзивного місця для їжі та спілкування з іншими.

    Клуб підтримується девелопером нерухомості Джозефом Сіттом та співзасновано ветераном приватних клубів Джеймсом Джуліусом. Це ще один простір для багатіїв, які заполонили Південну Флориду в останні роки. У 2021 році власник ресторану Carbone відкрив ZZ’s Members Club у Дизайнерському районі. Інші клуби швидко з’явилися, зокрема клуб у ресторані MILA під назвою MM, де доступ починається від $5,000 на рік.

    Джуліус, який був частиною команди, що запустила ZZ’s у Маямі, намагався відкрити Harbour Club наприкінці минулого року. Раніше він працював у таких відомих закладах, як Annabel’s і Harry’s Bar у Лондоні, перед тим як приєднатися до Major Food Group у Нью-Йорку.

    “Я хотів привнести справжній дух британського клубу у США”, – зазначив Джуліус. “Ми бачили, як за останні кілька років відкрито багато клубів, але це насправді заклади, де просто платиш за вечерю, а не відчуваєш себе частиною громади.”

    Для формування мережі Harbour Джуліус працював над залученням 40 членів, готових вкласти від $40,000 для окремих і до $55,000 для пар за довічне членство. Після збору приблизно $2 мільйони через ці угоди, він запропонував цим особам запропонувати 10-20 потенційних нових членів для вступу за ініціаційним внеском у розмірі до $9,000 та річним внеском у $2,500 для одиночних учасників та $4,000 для пар.

    Близько 99% членів Harbour Club є місцевими жителями або живуть у Маямі не менше шести місяців на рік — це вимога Служби внутрішніх доходів США для визнання резидентом штату. Деякі члени є мільярдерами, але інші представляють мистецтво та політику, зазначив Сітт, який є головою Thor Equities і надав інвестиції у клуб на особистих засадах.

    Наразі район Маямі очікує ще більше приватних клубів. На вулиці Collins Avenue у Маямі-Біч Casa Cipriani та Aman розробляють будівлі, розташовані лише за один квартал один від одного, які включатимуть клуби для членів разом з розкішними кондомініумами та готелями. А у 830 Brickell офісному вежі, де ведуть діяльність Citadel та Microsoft Corp., девелопер OKO Group — також задіяний у Aman — планує відкрити приватний клуб до кінця року.

    Сітт, тим часом, розглядає можливість відкриття приватних клубів у інших містах, де він розвиває елітні забудови. Його компанія, Thor, планує створити один у Bazaar House від Хосе Андреса, комплексі готелів і ресторанів у районі Georgetown у Вашингтоні.

  • 🏦🇺🇸 Apollo Global Management надала кредит на $275 млн у Манхеттені

    Apollo Global Management Inc. надала кредит в розмірі $275 мільйонів для рефінансування пари житлових веж у фінансовому районі Манхеттена.

    Комплекс з двох будівель за адресою 63-67 Wall St. належить партнерству Rockpoint та Brooksville Co. з 2016 року, згідно з заявою в понеділок. Власники вклали кошти у ремонти, зокрема, в модернізацію загальних зон та амуніційних приміщень.

    Команда Newmark Group Inc. на чолі з Джорданом Рошлаубом, Ніком Скрибані та Крісом Крамером організувала фінансування від імені власників.

    Кредитори активно фінансують розкішні житлові проекти в таких місцях, як Манхеттен та Південна Флорида, оскільки попит на житло залишається високим. Apollo нещодавно надала кредит для проекту за адресою 685 First Ave. в Манхеттені, угода оцінювала вежу на 16% вище її продажної вартості 2022 року. У листопаді компанія фінансувала будівництво розкішних кондомініумів у Південній Флориді.

    Комплекс на Wall Street, що має більше 800 одиниць, спочатку був двома окремими офісними будівлями, які були перетворені на квартири у 2006 та 2004 роках. Одна вежа була побудована у 1921 році як штаб-квартира Munson Shipping Co., а інша — у 1928 році як штаб-квартира Brown Brothers Harriman & Co.

  • 📈🇦🇺 Ціни на житло в Австралії зросли після зниження процентних ставок

    Ціни на житло в Австралії відновилися минулого місяця, оскільки покупці кинулися на ринок в очікуванні зниження процентної ставки вперше за більше ніж чотири роки, яке Резервний банк оголосив через два тижні тому.

    Індекс цін на житло для великих міст зріс на 0.3% у лютому після двох місяців падіння, повідомила консалтингова компанія CoreLogic Inc. у своїй заяві в понеділок. Сідней та Мельбурн, два найбільших ринки країни, обидва зафіксували зростання, як і всі інші міста, окрім Дарвіна.

    Зростання цін у Мельбурні поклало край десятимісячному спаду цін.

    «Очікування зниження процентних ставок, які закріпилися у лютому, вплинули на покращення настроїв серед покупців», — сказав Тім Лоулесс, директор з досліджень CoreLogic. «Разом із помірним зростанням цін ми також спостерігали покращення рівнів розпродажу на аукціонах».

    Зростання цін відбулося, коли РБА 18 лютого знизив ставки на чверть відсотка до 4.1%, що було широко очікувано перед зустріччю. Проте губернатор Мішель Буллок попередила про випадкове наступне зниження, зазначивши, що політики будуть уважно стежити за даними, щоб забезпечити консолідацію нещодавнього охолодження інфляції.

    Зростання цін на житло в Австралії сповільнювалося з середини 2024 року через високі витрати на запозичення та надзвичайно високі оцінки, які змусили покупців залишити ринок. РБА трохи послабив цей тягар своїм зниженням ставки, що викликало швидку реакцію на ринку нерухомості.

    «Відновлення зростання в Сіднеї та Мельбурні обумовлено дорожчою частиною ринку», — зазначив CoreLogic. Таке сильніше виконання «узгоджується з попередніми дослідженнями CoreLogic, які підкреслили, що преміум-бережники в Сіднеї та Мельбурні історично були найчутливішими до зниження ставок».

    У звіті йдеться, що національні орендні ставки зросли на 0.6% у лютому, що є відносно сильним результатом, але все ще значно нижче зростання на 0.9%, зафіксованого роком раніше, та 1.2%-го зростання в лютому 2021 року, на піку орендного буму.

  • 📈🇺🇸 Іпотечні ставки в США знизилися до найнижчого рівня за два місяці

    Іпотечні ставки в США знизилися вже шостий тиждень поспіль, опустившись до найнижчого рівня за більше ніж два місяці.

    Середня ставка для 30-річних кредитів склала 6.76%, знизившись з 6.85% минулого тижня, повідомила компанія Freddie Mac.

    Високі витрати на позики перешкоджають активності на ринку житла. У січні контракти на купівлю раніше використовуваних будинків знизилися до рекордно низького рівня. А продаж новозбудованих об’єктів впав до найнижчого рівня за три місяці.

    Запаси нерухомості, які затримували ринок упродовж останніх років, починають частково знижуватися в окремих регіонах. Протягом чотирьох тижнів до 23 лютого активні оголошення по всій країні зросли майже на 10% у порівнянні з минулим роком, згідно з даними компанії Redfin.

    “Зниження іпотечних ставок, разом із помірним поліпшенням пропозиції, є обнадійливим знаком для споживачів на ринку житла”, – сказав Сем Хатер, головний економіст Freddie Mac.

    Сильні витрати споживачів допомогли зміцнити економіку США, але також зберігали високу інфляцію. Президент Федерального резервного банку Атланти Рафаель Бостік сказав на початку цього тижня, що політики повинні зберігати процентні ставки на нинішньому рівні, щоб допомогти стримати тиску на ціни.

  • 📈🇺🇸 Ціни на житло зросли на 3.9% у грудні 2023 року

    Ціни на житло в США зросли в грудні, що викликано великим попитом покупців на обмежену кількість пропозицій.

    Національний індекс цін зріс на 3.9% у річному вимірі, згідно з даними S&P CoreLogic Case-Shiller. Це більше, ніж підвищення на 3.7% у листопаді. Після врахування сезонних коректив, індекс досяг рекорду, що триває протягом 19 місяців поспіль.

    Покупці звикли до іпотечних ставок, що перевищують 6.5% з кінця жовтня. Кількість доступних на продаж домів зростає, що залучає більше покупців на ринок. Але пропозиція житла залишається обмеженою у багатьох регіонах, і завершується боротьба за житло, особливо в дорогих прибережних зонах.

    Індикатор цін у 20 містах зріс на 4.5% у грудні в порівнянні з річним показником, у той час як у попередньому місяці він складав 4.3%. Нью-Йорк займає перше місце серед цих міст з підвищенням на 7.2%, за ним йдуть Чикаго та Бостон з ростом цін на 6.6% та 6.3% відповідно.

    «В ході цього циклу на ринку, можливість американців нарощувати багатство, беручи участь у зростанні ринку житла США, особливо коли це здійснюється через важелі шляхом забезпечення іпотеки, виявилася історично вигідною», – повідомив Брайан Люк, начальник відділу товарів, реальних і цифрових активів S&P Dow Jones Indices.

    Однак продажі житла залишаються стриманими в останні місяці, а пропозиції затримуються в деяких регіонах, що призводить до знижок від продавців.

    «Стимулювання попиту покупців зазвичай не означає зростання цін на житло», – зазначила Ганна Джонс, старший аналітик економічних досліджень в Realtor.com. «Насправді, ціни на пропозицію знизилися в останні місяці, оскільки продавці намагаються залучити покупців, і з’являються більше малих, доступних домів. Проте, незважаючи на тенденції до зниження цін на пропозиції, дорогі доми все ще продаються, що підвищує ціни продажу.»