👀supalogic.xyz

Позначка: #RENTAL

  • 📈🇦🇺 Ціни на житло в Австралії зросли після зниження процентних ставок

    Ціни на житло в Австралії відновилися минулого місяця, оскільки покупці кинулися на ринок в очікуванні зниження процентної ставки вперше за більше ніж чотири роки, яке Резервний банк оголосив через два тижні тому.

    Індекс цін на житло для великих міст зріс на 0.3% у лютому після двох місяців падіння, повідомила консалтингова компанія CoreLogic Inc. у своїй заяві в понеділок. Сідней та Мельбурн, два найбільших ринки країни, обидва зафіксували зростання, як і всі інші міста, окрім Дарвіна.

    Зростання цін у Мельбурні поклало край десятимісячному спаду цін.

    «Очікування зниження процентних ставок, які закріпилися у лютому, вплинули на покращення настроїв серед покупців», — сказав Тім Лоулесс, директор з досліджень CoreLogic. «Разом із помірним зростанням цін ми також спостерігали покращення рівнів розпродажу на аукціонах».

    Зростання цін відбулося, коли РБА 18 лютого знизив ставки на чверть відсотка до 4.1%, що було широко очікувано перед зустріччю. Проте губернатор Мішель Буллок попередила про випадкове наступне зниження, зазначивши, що політики будуть уважно стежити за даними, щоб забезпечити консолідацію нещодавнього охолодження інфляції.

    Зростання цін на житло в Австралії сповільнювалося з середини 2024 року через високі витрати на запозичення та надзвичайно високі оцінки, які змусили покупців залишити ринок. РБА трохи послабив цей тягар своїм зниженням ставки, що викликало швидку реакцію на ринку нерухомості.

    «Відновлення зростання в Сіднеї та Мельбурні обумовлено дорожчою частиною ринку», — зазначив CoreLogic. Таке сильніше виконання «узгоджується з попередніми дослідженнями CoreLogic, які підкреслили, що преміум-бережники в Сіднеї та Мельбурні історично були найчутливішими до зниження ставок».

    У звіті йдеться, що національні орендні ставки зросли на 0.6% у лютому, що є відносно сильним результатом, але все ще значно нижче зростання на 0.9%, зафіксованого роком раніше, та 1.2%-го зростання в лютому 2021 року, на піку орендного буму.

  • 🏗🇨🇦 Збільшення інвестиційних можливостей на ринку житла Канади

    Потік грошей, який сприяв буму будівництва кондомініумів у Канаді, раптово висох, створивши можливість для інвесторів з великими кишенями.

    Будівництво житлових об’єктів, яке фінансували інституційні інвестори, досягло піку минулого року в Канаді. За останні кілька років такі проекти стали основним джерелом багатоквартирного будівництва в країні, яка страждає від нестачі житла.

    Це сталося на фоні зникнення звичайних інвесторів, які фінансували будівництво кондомініумів, купуючи квартири до початку будівництва та орендуючи їх після завершення.

    Високі витрати на кредитування, низькі орендні ставки та падіння цін змусили багатьох з них вийти з ринку. Це відкриває нові можливості для пенсійних фондов і заможних родин, які до цього часу переважно спостерігали за бумом на ринку житла в Канаді.

    Минулого року компанія Blackstone Inc. стала одним з найбільших забудовників апартаментів у Канаді, придбавши компанію Tricon Residential. А деякі з найбільших пенсійних фондів країни будують цілі нові мікрорайони, переобладнуючи свої торгові центри.

    Цей зсув змінить, де будуть жити більшість канадців, відкриваючи нові можливості для великого капіталу на ринку житла. Розробники кондомініумів, такі як Мазяр Мортазаві, вже адаптуються до великих інвесторів.

    “Я не думаю, що ринок кондомініумів повернеться в колишньому вигляді”, – зазначив Мортазаві. “Інвестори більше не підштовхують ринок кондомініумів, і тому виникає можливість, яку займе інституційний капітал”.

    Вихід інвесторів з ринку почався, коли процентні ставки почали різко зростати у 2022 році. Зростання орендної плати не могло їх підтримувати, що призвело до негативних грошових потоків для багатьох з цих інвесторів.

    Проведений аналіз показав, що результати утримання нерухомості на відновлення ринку кондомініумів були гіршими, ніж будівництво в оренду. Планується залучити нових партнерів для зростання, зокрема в кількості будівель.

    Різке скорочення будівництва може мати серйозні наслідки для політичного середовища Канади, адже деякі з міст країни оцінюються як одні з найменш доступних у світі.

    Незважаючи на скорочення будівництва кондомініумів, на ринку досі залишається достатньо інших розробників, які використовують ці можливості. Загалом, національні стартові обсяги житлового будівництва зросли на 2% і перевищили 245,000 одиниць, що в значній мірі стало можливим завдяки будівництву орендних об’єктів.

    Однак, незважаючи на прогнози, нових житлових стартів не вистачатиме для досягнення доступного ринку. За словами Таньї Бурасса-Очу, заступника головного економіста CMHC, необхідно прискорити будівництво орендних об’єктів.

  • 🏦🇭🇰 HFW підписала договір оренди з Hongkong Land у Центральному районі

    Компанія Hongkong Land Holdings Ltd. підписала угоду з британською юридичною фірмою Holman Fenwick Willan як останнім орендарем у своєму офісному портфелі Центрального району, що є приємною новиною, оскільки попит на офіси залишається низьким у бізнес-центрі.

    HFW займуть два поверхи площею 22,000 квадратних футів (2,044 квадратних метри) у Alexandra House, повідомила Hongkong Land у заяві у вівторок. Цей переїзд є оновленням із попереднього місця розташування юридичної фірми у Lippo Centre на околиці ділового району.

    Орендодавці в Гонконгу стикаються з тиском на доходи від оренди через зниження рівня заповнювальності, згідно з Bloomberg Intelligence. Рівень вакантності Hongkong Land у її офісному портфелі Центрального району зріс до 9% на кінець вересня, в порівнянні з 7.3% три місяці тому, пише BI у нотатках Bloomberg Terminal у вівторок.

    HFW отримає більше простору в новому офісі, на відміну від нещодавніх зусиль з оптимізації деяких її міжнародних колег.

    “Ми маємо амбітні плани зростання в Гонконгу, і хоча наше попереднє приміщення добре служило нам майже три десятиліття, нам потрібен офіс з достатньою площею для підтримки цього зростання,” сказав Пітер Мерфі, управляючий партнер HFW в Гонконзі. Цей переїзд “підкреслює нашу постійну прихильність до наших клієнтів у Великому Китаї,” додав він.

    Тим часом, нова флагманська офісна вежа The Henderson, що належить компанії Henderson Land Development Co. у Центральному районі, підписала угоду з хедж-фондом Point72 Asset Management, за даними Jones Lang LaSalle. Фірма займе 55,000 квадратних футів простору, що робить це однією з найбільших угод в цій нерухомості.

    Навіть у той час, коли рівень вакантності в Центральному районі трохи знизився в січні до 11.3%, орендні ставки залишаються під тиском, значення зменшилось на 0.1% за цей період, показують дані JLL.