Arbor Realty Trust Inc. попередила акціонерів очікувати на зменшення прибутків та менші дивіденди, оскільки кредитор комплексу квартир стикається з проблемами неплатежів та підвищенням відсоткових ставок.
Акції довірчого фонду нерухомості впали на 13.87%, до найнижчого рівня з лютого 2024 року після коментарів під час телефонного звіту про прибутки.
Arbor видає кредити власникам житлових будинків і об’єднує багато з них у облігації, забезпечені комерційною нерухомістю. Після випуску цих облігацій Arbor продовжує управляти угодами, що можуть включати модифікацію кредитів або викуп.
Багато позик Arbor мають плаваючу процентну ставку й тому підлягають коливанням вартості запозичення. Коли ставки зросли у 2023 році, багато позичальників Arbor потрапили під тяжкі витрати по відсоткам, і деякі з них не змогли обслуговувати борги.
Компанія повертає нерухомість і очікує отримати від $400 до $500 мільйонів активів, класифікованих як нерухомість в її балансі в найближчі квартали, зазначив генеральний директор Іван Кауфман під час п’ятничного дзвінка. Ці активи вимагатимуть один-два роки для «перепозиціювання», додав він, зазначивши, що на результати цих комплексів «значно вплинуло погане управління та недофінансування».
О 13:00 за нью-йоркським часом акції торгувалися по $12.31. Представник Arbor не надав відразу коментар.
Arbor озвучила чистий дохід за рік у $223.3 мільйони за 2024 рік, що приблизно на 33% менше в порівнянні з 2023 роком. Arbor також повідомила, що на 31 грудня у неї було $503.8 мільйонів в готівці та еквівалентах, тоді як минулого року ця сума становила близько $929 мільйонів.
Arbor також зазнала негативного впливу від підвищених юридичних та консультаційних витрат в результаті звітів коротких торгівців, затрати, які, за її словами, будуть продовжуватися у найближчому майбутньому.
Інтерес коротких продажів до Arbor становив приблизно 31.7% від загальної кількості акцій у четвер, згідно з даними S&P Global. Короткі продавці позичають акції та продають їх, сподіваючись, що зможуть викупити їх назад за нижчою ціною пізніше.