Потік грошей, який сприяв буму будівництва кондомініумів у Канаді, раптово висох, створивши можливість для інвесторів з великими кишенями.
Будівництво житлових об’єктів, яке фінансували інституційні інвестори, досягло піку минулого року в Канаді. За останні кілька років такі проекти стали основним джерелом багатоквартирного будівництва в країні, яка страждає від нестачі житла.
Це сталося на фоні зникнення звичайних інвесторів, які фінансували будівництво кондомініумів, купуючи квартири до початку будівництва та орендуючи їх після завершення.
Високі витрати на кредитування, низькі орендні ставки та падіння цін змусили багатьох з них вийти з ринку. Це відкриває нові можливості для пенсійних фондов і заможних родин, які до цього часу переважно спостерігали за бумом на ринку житла в Канаді.
Минулого року компанія Blackstone Inc. стала одним з найбільших забудовників апартаментів у Канаді, придбавши компанію Tricon Residential. А деякі з найбільших пенсійних фондів країни будують цілі нові мікрорайони, переобладнуючи свої торгові центри.
Цей зсув змінить, де будуть жити більшість канадців, відкриваючи нові можливості для великого капіталу на ринку житла. Розробники кондомініумів, такі як Мазяр Мортазаві, вже адаптуються до великих інвесторів.
“Я не думаю, що ринок кондомініумів повернеться в колишньому вигляді”, – зазначив Мортазаві. “Інвестори більше не підштовхують ринок кондомініумів, і тому виникає можливість, яку займе інституційний капітал”.
Вихід інвесторів з ринку почався, коли процентні ставки почали різко зростати у 2022 році. Зростання орендної плати не могло їх підтримувати, що призвело до негативних грошових потоків для багатьох з цих інвесторів.
Проведений аналіз показав, що результати утримання нерухомості на відновлення ринку кондомініумів були гіршими, ніж будівництво в оренду. Планується залучити нових партнерів для зростання, зокрема в кількості будівель.
Різке скорочення будівництва може мати серйозні наслідки для політичного середовища Канади, адже деякі з міст країни оцінюються як одні з найменш доступних у світі.
Незважаючи на скорочення будівництва кондомініумів, на ринку досі залишається достатньо інших розробників, які використовують ці можливості. Загалом, національні стартові обсяги житлового будівництва зросли на 2% і перевищили 245,000 одиниць, що в значній мірі стало можливим завдяки будівництву орендних об’єктів.
Однак, незважаючи на прогнози, нових житлових стартів не вистачатиме для досягнення доступного ринку. За словами Таньї Бурасса-Очу, заступника головного економіста CMHC, необхідно прискорити будівництво орендних об’єктів.
Залишити відповідь